ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva linn / Kangelaste pr / Kangelaste pr 43
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Narva linn · Narva

Kangelaste pr 43, Narva

1992. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Narva linn linnaosa · 72 korterit · energiaklass F.

Kangelaste pr 43, Narva hoone ja korterite väärtuskaart
9 korrust 72 korterit EHR 118006690 ↗ Kataster 51104:001:0033 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Narva linn maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Kangelaste pr 43 on 1992. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €1 514/m², 14,9% alla Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 780/m²).

Kangelaste pr 43 on 1992. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Narva linn linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 1 514 €/m², mis on umbes 14,9% alla Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €1 780/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €75 851.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1992. aasta ehitusaeg.

€290–€340/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 36 49.1 – 55.9 m² €1 514 €66 749–€84 954
3-toaline 36 62.6 – 65.1 m² €1 453 €82 344–€104 802
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 50.1 m² 3-toaline · 64.4 m²
− 50,1 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€80 851
ca €1 614 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €84 894
Eeldatav üüritulu €290–€340/k
Hind ruutmeetri kohta €1 614/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
5,7 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Tammispea peatus 133692 m / 1783 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,5

Narva Keeltelütseum 374 m; riigieksamite tase 50.9/100; lasteaed 139904 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 140036 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -51.2%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,6

1992. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud4,0

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass F; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 140036 m; toidukauplused 139984 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Narva linn · kogu piirkond valim.

Piirkonna Narva linn · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €1 514/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€1 514/m²
Hinnavahemik
€1 332–1 696
Soovituslik kuulutus
€79 644
Pakkumishind€1 590/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.390301, 28.173785 · katastritunnus 51104:001:0033.

🎓 Narva Keeltelütseum
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 50.9/100
374 m · 5 min
🎓 Narva Pähklimäe Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 69.6/100
637 m · 8 min
🎓 Narva Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 85.2/100
1240 m · 17 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
133692 m · 1783 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
139904 m · 1865 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
139984 m · 1866 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
140036 m · 1867 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva linn linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

29 498 eluruumi
A 0% · 5
B 0% · 14
C 1.1% · 313
D 4.4% · 1 296
E 93.1% · 27 468
F–G · see hoone 1.4% · 402

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1992
Kortereid kokku72
Korruseid9
EnergiamärgisF
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus5 039 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti35
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 118006690 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

51104:001:0033 · pindala 5 039 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Kangelaste pr korterelamud

22 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 800/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Kangelaste pr 3 1966 €1 800 ~€88 560 E Vaata →
Kangelaste pr 4 1972 €1 800 ~€88 560 G Vaata →
Kangelaste pr 5 1966 €1 800 ~€88 560 F Vaata →
Kangelaste pr 6 1972 €1 800 ~€88 560 F Vaata →
Kangelaste pr 8a 1972 €1 800 ~€88 560 F Vaata →
Kangelaste pr 9 1976 €1 800 ~€88 560 E Vaata →
Kangelaste pr 12 1974 €1 800 ~€88 560 E Vaata →
Kangelaste pr 12a 1975 €1 489 ~€73 271 C ~ Vaata →
Kangelaste pr 43 See hoone 1992 €1 514 ~€75 851 F Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 118006690 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51104:001:0033 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G · see hoone Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1992. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass F: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Kangelaste pr 43, Narva?

Kangelaste pr 43 on 1992. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Narva linn linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 118006690 ja katastritunnus 51104:001:0033. Estiqi andmetel energiaklass F.

Mis on Kangelaste pr 43 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 1 514 €/m². Hinnangu vahemik on 1 332–1 696 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €75 851.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Kangelaste pr 43?

1 514 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €60 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €75 700. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €66 749–€84 954; 3-toaline: €82 344–€104 802.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €1 590/m², 2-toalise puhul umbes €79 644, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €290–€340 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Kangelaste pr 43 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 133692 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu