ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Mõisa tee / Mõisa tee 47 / 4-toaline, 150 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Mõisa tee 47 (4-toaline, 150 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mõisa tee 47 asuva 150 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 31 959 € ehk 213 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 30 361–33 557 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 1, ehitusaasta 1927). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 125 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 150 m² (4. korrus) aadressil Mõisa tee 47, Kohtla-Järve. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€31 959
€213/m² · Väärtusvahemik (±5%): €30 361 – €33 557

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €125 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €130 / kuu

Korteri turuhinnang: Mõisa tee 47, Järve linnaosa, Kohtla-Järve

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 150 m² korteri hinnanguline väärtus 31 959 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1927), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (<1939) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 213 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (150 m²) Järve EHR 102038266 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89113579e23ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €213/m² Järve, <1939
H3 lokaalne pakkumiste tase €226/m² H3 Res 7 (17 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €213/m² 150 m² × €213
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 102038266) 150 m² × €213/m² (Estiq AVM mudel) 100% €31 959
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 1 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €213/m² €31 959

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–0)
Viimane korrus (1.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€31 959
€213/m²
Väärtusvahemik (±5%): €30 361 – €33 557
Eeldatav turuüür: €125 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Mõisa tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mõisa tee 47 150.00 m² 4 /1 Hea €31 959 €213/m² 24. Dec 2025

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
6.5/10
Trend (1a): -18.9%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Mõõdukas
50 dB
Päev: 52 dB · Õhtu: 48 dB
Öö: 42 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Mõõdukas
50 - 100 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Kohtla-Järve Gümnaasium 0.72 km
55.1
Piirkonnakool
Kohtla-Järve Järve Kool 1.13 km
61.4
Piirkonnakool
Kohtla-Järve Järve Vene Gümnaasium 2.05 km
59
Piirkonnakool
Jõhvi Kesklinna Kool 9.03 km
58.5
Piirkonnakool
Jõhvi Põhikool 9.41 km
43.9
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Mõisa tee 47

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
4-toaline ✓ Aktiivne
150.00 m²
€31 959
€213/m² · Eeldatav üür: €125 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 102038266)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 1927
Korruseid 1 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Lokaalküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 190 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 102038266 ↗
Katastritunnus 32212:002:0074 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 32212:002:0074 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Lokaalküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Lokaalküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €125 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €130 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 6 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🎓
Kohtla-Järve Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.1/100
716 m · 10 min
🎓
Kohtla-Järve Järve Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 61.4/100
1126 m · 15 min
🚏
Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
84557 m · 1127 min
🌳
Tähtvere park
Park · Roheala
118846 m · 1585 min
🧒
Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
118912 m · 1585 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
119404 m · 1592 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Järve piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ JÄRVE SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kinnisvaramaakler · Järve piirkond

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Järve turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Mõisa tee 47 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Mõisa tee 47 (4-toaline, 150 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 4-toalise ja 150 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Mõisa tee 47 (Järve, Kohtla-Järve) ligikaudu 31 959 € (ehk 213 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 30 361 € kuni 33 557 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 102038266) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 4-toaline korter aadressil Mõisa tee 47 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 150 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Mõisa tee 47 on umbes 125 € kuus. Selle väärtuse (€31 959) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 130 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 4. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 4. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Mõisa tee 47 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Mõisa tee 47 on 1927. aastal ehitatud 1-korruseline korterelamu (1 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Tellis ja soojusvarustuseks Lokaalküte. EHR kood on 102038266 ja energiamärgis on E. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 32212:002:0074, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Mõisa tee 47 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (50 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (50 - 100 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 6.5/10 (kuritegevuse trend -18.9% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Tartu Kaubamaja Toidumaailm (119404 m, 1592 min), ühistranspordipeatus Tammispea peatus (84557 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Kohtla-Järve Gümnaasium (716 m, riigieksamite koondhinne 55.1/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristina Naroznaja) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Mõisa tee 47 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 4-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Järve on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 30 361 € kuni 33 557 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristina Naroznaja (+37253425636) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.