ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Mõisa tee / Mõisa tee 47 / 4-toaline, 150 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Mõisa tee 47 (4-toaline, 150 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Mõisa tee 47 asuva 150 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 31 959 € ehk 213 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 30 361–33 557 € (±5%). Korter asub 4. korrusel (hoones korruseid 1, ehitusaasta 1927). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 125 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 150 m² asunnolle (4. kerros) osoitteessa Mõisa tee 47, Kohtla-Järve. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€31 959
€213/m² · Arvoväli (±5%): €30 361 – €33 557

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €125 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €130 / kuu

Korteri turuhinnang: Mõisa tee 47, Järve linnaosa, Kohtla-Järve

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 150 m² korteri hinnanguline väärtus 31 959 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (1927), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (<1939) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 213 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (150 m²) Järve (kaupunginosa) EHR 102038266 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89113579e23ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €213/m² Järve, <1939
H3-alueen tarjoustaso €226/m² H3 Res 7 (17 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €213/m² 150 m² × €213
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 102038266) 150 m² × €213/m² (Estiq AVM mudel) 100% €31 959
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 4. korrus / 1 (keskmine korrus) 0% €0
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €213/m² €31 959

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–0)
Viimane korrus (1.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€31 959
€213/m²
Arvoväli (±5%): €30 361 – €33 557
Arvioitu markkinavuokra: €125 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Mõisa tee

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Mõisa tee 47 150.00 m² 4 /1 Hea €31 959 €213/m² 24. Dec 2025

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.5/10
Trendi (1v): -18.9%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 6.8 µg/m³ | PM10: 8.5 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
50 dB
Päivä: 52 dB · Ilta: 48 dB
Yö: 42 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Kohtalainen
50 - 100 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Kohtla-Järve Gümnaasium 0.72 km
55.1
Lähikoulu
Kohtla-Järve Järve Kool 1.13 km
61.4
Lähikoulu
Kohtla-Järve Järve Vene Gümnaasium 2.05 km
59
Lähikoulu
Jõhvi Kesklinna Kool 9.03 km
58.5
Lähikoulu
Jõhvi Põhikool 9.41 km
43.9
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Mõisa tee 47

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
4-toaline ✓ Aktiivne
150.00 m²
€31 959
€213/m² · Eeldatav üür: €125 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 102038266)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 1927
Korruseid 1 korrust
Korterite arv 1 korterit
Energiaklass E (215 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Tellis
Küttesüsteem Lokaalküte
Liftid 0 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 190 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 102038266 ↗
Katastritunnus 32212:002:0074 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 32212:002:0074 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Lokaalküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Lokaalküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga E (215 kWh/m²a).

Klass E

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €125 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €130 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 6 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🎓
Kohtla-Järve Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
716 m · 10 min
🎓
Kohtla-Järve Järve Kool
Koulu · Arvosana: 61.4/100
1126 m · 15 min
🚏
Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
84557 m · 1127 min
🌳
Tähtvere park
Park · Roheala
118846 m · 1585 min
🧒
Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
118912 m · 1585 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
119404 m · 1592 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Järve. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ JÄRVE ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KN

Kristina Naroznaja

Kiinteistönvälittäjä · Järve

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Järven markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Mõisa tee 47.

Mikä on 4-huoneen asunnon (150 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Mõisa tee 47, Kohtla-Järve? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 150 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Mõisa tee 47 (Järve, Kohtla-Järve) on noin 31 959 € (213 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 30 361 € – 33 557 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (102038266).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa Mõisa tee 47 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 150 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Mõisa tee 47 on noin 125 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 130 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 4. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 4. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Mõisa tee 47 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Mõisa tee 47 sijaitseva rakennus on vuonna 1927 valmistunut 1-kerroksinen kerrostalo (1 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Tellis ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Lokaalküte). Energialuokka on E ja EHR-koodi 102038266. Kiinteistötunnus on 32212:002:0074 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Mõisa tee 47? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (50 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (50 - 100 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.5/10 (rikollisuusmuutos -18.9% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Tartu Kaubamaja Toidumaailm (119404 m, 1592 min), bussipysäkki Tammispea pysäkki (84557 m) ja koulu Kohtla-Järve Gümnaasium (716 m, arvosana 55.1/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristina Naroznaja) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Mõisa tee 47 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Järve on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (33 557 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristina Naroznaja (+37253425636) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.