ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Mõisa tee / Mõisa tee 47 / 4-toaline, 150 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Mõisa tee 47 (4-toaline, 150 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 4-комнатной квартиры площадью 150 м² по адресу Mõisa tee 47 по состоянию на 12. 9 2026 в 31 959 € (213 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 30 361–33 557 € (±5%). Квартира расположена на 4. этаже 1-этажного дома 1927 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 125 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 150 м² на 4-м этаже дома Mõisa tee 47. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

Другие типы квартир в этом доме:
4-toaline (150.00 m²) ✓ Все квартиры (1) ↓
РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€31 959
€213/m² · Диапазон стоимости (±5%): €30 361 – €33 557

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €125 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €130 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Mõisa tee 47, Järve (район), Kohtla-Järve

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 4-комнатной квартиры площадью 150 м² составляет 31 959 €.

4-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (1927), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Järve для домов периода <1939 средняя цена за квадратный метр составляет 213 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 6.5/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

4-toaline (150 m²) Järve (район) EHR 102038266 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89113579e23ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €213/m² Järve, <1939
Локальный уровень предложений H3 €226/m² H3 Res 7 (17 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €213/m² 150 m² × €213
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 102038266) 150 m² × €213/m² (Estiq AVM mudel) 100% €31 959
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 4. korrus / 1 (keskmine korrus) 0% €0
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €213/m² €31 959

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–0)
Последний этаж (1.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€31 959
€213/m²
Диапазон стоимости (±5%): €30 361 – €33 557
Ориентировочная аренда: €125 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Mõisa tee

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Mõisa tee 47 150.00 m² 4 /1 Хорошее €31 959 €213/m² 24. Dec 2025

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
6.5/10
Тренд (1г): -18.9%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 6.8 мкг/м³ | PM10: 8.5 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Умеренный
50 dB
День: 52 dB · Вечер: 48 dB
Ночь: 42 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Умеренный
50 - 100 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Kohtla-Järve Gümnaasium 0.72 km
55.1
Районная школа
Kohtla-Järve Järve Kool 1.13 km
61.4
Районная школа
Kohtla-Järve Järve Vene Gümnaasium 2.05 km
59
Районная школа
Jõhvi Kesklinna Kool 9.03 km
58.5
Районная школа
Jõhvi Põhikool 9.41 km
43.9
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Mõisa tee 47

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
4-комнатная ✓ Текущая
150.00 m²
€31 959
€213/m² · Ориент. аренда: €125 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 102038266)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 1927
Этажность здания 1 этажей
Всего квартир 1 квартир
Класс энергоэффективности E (215 kWh/m²a)
Материал несущих стен Tellis
Тип отопления Lokaalküte
Лифты 0 подъездных лифта
Площадь участка 4 190 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 102038266 ↗
Кадастровый признак 32212:002:0074 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 32212:002:0074 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Lokaalküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс E (215 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass E

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €125 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €130 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 6 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🎓
Kohtla-Järve Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 55.1/100
716 m · 10 min
🎓
Kohtla-Järve Järve Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 61.4/100
1126 m · 15 min
🚏
Tammispea остановка
Остановка транспорта · Buss
84557 m · 1127 min
🌳
Tähtvere park
Парк · Roheala
118846 m · 1585 min
🧒
Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
118912 m · 1585 min
🛒
Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
119404 m · 1592 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Järve. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · JÄRVE ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KN

Kristina Naroznaja

Маклер по недвижимости · Järve

📞 +372 53 42 5636 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Järve Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristina Naroznaja · +37253425636

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Mõisa tee 47 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры (150 м²) по адресу Mõisa tee 47, Kohtla-Järve? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры площадью 150 м² по адресу Mõisa tee 47 (Järve, Kohtla-Järve) составляет примерно 31 959 € (213 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 30 361 € до 33 557 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (102038266).
Какой арендный доход и доходность приносит 4-комнатная квартира на Mõisa tee 47? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 150 м² на Mõisa tee 47 составляет около 125 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 130 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 4-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 4-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Mõisa tee 47 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Mõisa tee 47 — это 1-этажное жилое здание 1927 года постройки (1 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Tellis), отопление — центральное (Lokaalküte), класс энергоэффективности — E. Официальный код Строительного регистра — EHR 102038266. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 32212:002:0074 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Mõisa tee 47? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума умеренный (50 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (50 - 100 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.5/10 (динамика правонарушений -18.9% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Tartu Kaubamaja Toidumaailm (119404 м, 1592 мин), автобусная остановка Tammispea остановка (84557 м) и школа Kohtla-Järve Gümnaasium (716 м, рейтинг 55.1/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristina Naroznaja) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Mõisa tee 47 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 4-комнатных квартир в районе Järve составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (33 557 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristina Naroznaja (+37253425636) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.