Sinivoore tn 13 (Kohtla-Järve, Järve) on 1975. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 78 korterit (EHR 102010826). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 13.10.2026 210 €/m² (hinnanguvahemik 166–254 €/m², ±21%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Järve maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sinivoore tn 13 on 1975. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 78 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €210/m², 48,9% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €141/m², 2026 Q3, n=133).
Sinivoore tn 13 on 1975. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Järve linnaosas, 78 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (76 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 210 €/m², mis on umbes 48,9% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €141/m², 2026 Q3, n=133). Tüüpiline korter (2-toaline, 45,2 m²) on ligikaudu €9 492.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1975. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 76 | 43 – 47.1 m² | €210 | €7 482–€11 460 |
| 4-toaline | 2 | 90.4 m² | €195 | €13 926–€21 330 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Outokumpu peatus 316 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Erakool Intellekt 255 m; lasteaed 254 m.
Kaal 15%75% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park парк 6 1035 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=35): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +35,4%.
Kaal 10%1975. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 15.06.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%парк 6 1035 m; toidukauplus 298 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 144 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 35 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +35%.
Sagedasemad liigid: vargus, avaliku korra rikkumine, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 592 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 75% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 23% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Järve · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Järve linnaosa2026 Q3 | €141 | +48,9% | +22,6% | — | — |
| Linn: Kohtla-Järve linn2026 Q3 | €155 | +35,5% | +17,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 11 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.394609, 27.298297 · katastritunnus 32213:002:0014.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1975 |
| Kortereid kokku | 78 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 973 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 102010826 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 102010826) →32213:002:0014 · pindala 3 973 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (32213:002:0014) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Kohtla-Järve linn, Sinivoore tn 13 korteriühistu (registrikood 80170934). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
78 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 611 m²) ÷ 12.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00667481) · Postiindeks: 30327
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sinivoore tn 13 See hoone | 1975 | €210 | ~€9 492 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 102010826 | Maa- ja Ruumiamet | 13.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 32213:002:0014 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 24,4–18,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sinivoore tn 13 on 1975. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Järve, milles on kokku 78 korterit. EHR kood on 102010826 ja katastritunnus 32213:002:0014. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 210 €/m². Hinnangu vahemik on 166–254 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €9 492.
210 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €10 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €15 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €7 482–€11 460; 4-toaline: €13 926–€21 330.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €221/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €9 967, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €180–€220 kuus ja brutotootluse hinnang 24,4–18,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 39 €, üürides 180–220 € — laenumakse on üürist 80% väiksem. See on 3% (laen) ja 13% (üür) brutopalga mediaanist (Kohtla-Järve linn, 1 520 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (45,2 m²) 9 492 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 1 898 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 35 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 75% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €100 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,27/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +22%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 13.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.