Eluruumi üürilepingu koostaja

Üürileandja annab lepingu eseme üürniku kasutusse elamiseks. Üürileandja kinnitab, et tal on õigus eluruum välja üürida. Parkimiskoha, panipaiga ja muude kaasnevate kasutusõiguste ulatus on märgitud lepingu eseme kirjelduses; nimetamata õigusi leping ei anna.

Eluruumi seisukord, sisustus, olemasolevad puudused, arvestinäidud ja üleantavad võtmed fikseeritakse mõlema poole allkirjastatavas üleandmise-vastuvõtmise aktis. Akt ja seal loetletud fotod on lepingu lisad. Üürileandja annab eluruumi üle kokkulepitud kasutamiseks sobivas seisundis ja hoiab seda sellises seisundis lepingu kestel.

Üürnik kasutab eluruumi ja sisustust hoolikalt, arvestab naabritega ning järgib talle üle antud maja kasutamise reegleid. Üürnik teatab viivitamata puudustest, kahjustustest ja avariiohust ning rakendab mõistlikke abinõusid kahju suurenemise vältimiseks. Üürniku seaduslikud õiguskaitsevahendid säilivad.

Üürnik kannab tavapärase kasutamisega seotud väikese koristamise ja hoolduse kulud ulatuses, milles neid saab seaduse järgi temalt nõuda. Üürileandja korrashoiu- ja parandamiskohustust ei anta üldiselt üürnikule üle. Üürnik ei tee ümberehitusi ega parendusi ilma nõutava nõusolekuta.

Allkasutusse andmine toimub seaduses ette nähtud nõusoleku ja keeldumise aluste järgi. Leping ei piira üürniku seadusest tulenevaid õigusi perekonnaliikmete majutamisel. Muud kasutajad ja lemmikloomadega seotud kokkulepped täpsustatakse erikokkulepetes.

Üürileandja teatab vajalikust ülevaatusest või töödest õigel ajal ette ning lepib juurdepääsu aja üürnikuga kokku, arvestades üürniku huve. Üürnik võimaldab seaduses ette nähtud vajalikud tööd ja ülevaatused. Leping ei anna üldist õigust siseneda eluruumi üürniku äraolekul omavoliliselt; vahetu avariiohu korral tegutsetakse seaduse järgi ning teavitatakse üürnikku esimesel võimalusel.

Rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel võib nõuda seadusjärgset viivist VÕS § 113 järgi. Leping ei määra makseviivituse eest leppetrahvi ega fikseeritud meeldetuletustasu. Viivisemäära muutumist arvestatakse seaduse järgi.

Leping ei sisalda automaatset üüri indekseerimist. Üüri muutmiseks kohaldatakse poolte kehtivat kokkulepet ja VÕS-i nõudeid, sealhulgas üüri tõstmise aluseid, vormi, etteteatamist ning üürniku vaidlustamisõigust. See punkt ei anna täiendavat ühepoolset muutmisõigust.

Tähtajatu lepingu korralise ülesütlemise etteteatamistähtaeg on vähemalt kolm kuud. Tähtajaline leping lõpeb kokkulepitud tähtpäeval, arvestades seadusest tulenevaid jätkumise ja pikenemise reegleid. Tähtajaline leping ei anna üksnes soovi muutumise tõttu üldist korralise ülesütlemise õigust. Poolte kokkuleppel lõpetamise ja seadusjärgse erakorralise ülesütlemise võimalus säilib.

Eluruumi üürilepingu ülesütlemisel järgitakse VÕS § 325 vormi- ja sisunõudeid ning vajaduse korral abikaasa või registreeritud elukaaslase nõusoleku nõuet. Üürniku õigust ülesütlemist vaidlustada ei piirata. Pelk e-kirja saatmine ei tõenda automaatselt teate kättesaamist.

Lepingu lõppemisel tagastab üürnik eluruumi, sisustuse ja võtmed ning pooled koostavad tagastamise akti. Üürnik ei vastuta lepingujärgse kasutamisega kaasneva hariliku kulumise eest. Pooled ei lepi selle lepinguga kokku üürniku kohustust kõrvaldada harilikku kulumist ega eluruumi parendada. Üürileandja vaatab tagastatud asja üle ja teatab puudustest VÕS § 336 järgi.

Lepinguga seotud teated saadetakse poolte märgitud kontaktidele kirjalikku taasesitamist võimaldaval viisil. Kontaktide muutumisest teavitatakse teist poolt viivitamata. Seadusest tulenevaid teate kättesaamise, vormi ja sisu nõudeid tuleb järgida ka e-posti kasutamisel.

Lepingule kohaldatakse Eesti õigust. Pooled püüavad lahkarvamused lahendada läbirääkimistega; kokkuleppe puudumisel saab pöörduda pädeva kohtu või seaduses ette nähtud juhtudel üürikomisjoni poole. Leping ei piira kohustuslikku kohtualluvust ega üürniku seaduslikke õiguskaitsevahendeid.

Üürniku kahjuks seaduse kohustuslikest sätetest kõrvalekalduvad kokkulepped ei kehti. Erikokkulepped peavad olema arusaadavad ning kooskõlas kohustuslike õigusnormidega. Iga pool saab lepingu ja selle lisade samasisulise eksemplari.

Jah. Täida andmed brauseris ning laadi alla muudetav DOCX või prindi dokument PDF-iks. Kontot ega päringu saatmist pole vaja. Tühi DOCX on allalaaditav ka ilma JavaScriptita.

Kuni kolme kuu üür. VÕS § 308 järgi on üürnikul õigus tasuda see kolme kuu jooksul võrdsetes osades; esimene osa tuleb maksta pärast lepingu sõlmimist. Tagatist hoitakse üürileandja varast eraldi ning intress kuulub üürnikule.

Selles mallis tasub hoone remondifondi, hoone laenu ja omaniku maksed üürileandja. Seadus võimaldab hoone korrashoiu- ja parenduskuludes teatud tingimustel teisiti kokku leppida; selline erilahendus vajab eraldi täpset kokkulepet ega kuulu selle malli valikutesse.

Tööriist võimaldab mõlemat. Tähtajatu eluruumi lepingu korraliseks ülesütlemiseks on üldjuhul vähemalt kolm kuud etteteatamist. Tähtajalise lepingu puhul pole tavaliselt samasugust üldist korralise ülesütlemise õigust; seadusjärgsed erandid ja poolte kokkulepe säilivad.

Lugege mõlemad pooled lõplik tekst ja lisad läbi. Salvestage lõplik PDF ning lisage see koos akti ja fotodega digiallkirjastamise konteinerisse, näiteks DigiDocis, või allkirjastage samasisulised pabereksemplarid. Tööriist ise ei anna digiallkirja.

Eestis asuva terve eluruumi tavaliseks üürimiseks ühe üürileandja ja ühe täisealise füüsilisest isikust üürnikuga. Üürileandja võib olla eraisik või äriühing. Kaasüürnike, käenduse, allüüri, majutuse, äriruumi või keeruliste eritingimuste korral vajate kohandatud lepingut.

Vormi andmeid töödeldakse sellel lehel sinu brauseris. Tööriist ei saada neid serverisse ega salvesta automaatselt brauseri püsivasse mällu. Soovi korral saad laadida alla isikuandmeid sisaldava JSON-mustandi ja selle hiljem ise avada. Sellel lehel ei laadita analüütikat ega vestlusteenust.