Eluruumi üleandmise ja vastuvõtmise akt
Mustand kuvatakse siin pärast tööriista laadimist. Ilma JavaScriptita kasuta tühja DOCX-malli.
Üürileandjale ja üürnikule · Eesti
Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt
Fikseeri korteri seisund, näidud, võtmed ja sisustus sissekolimisel või tagastamisel. Laadi akt alla DOCX-ina või salvesta PDF-iks.
Eluruumi sissekolimiseks või tagastamiseks. Märgi ainult tegelikult kontrollitud seisund ja näidud. Üldine mall; pooled kontrollivad teksti ja eritingimused enne allkirjastamist.
Jätka hiljem
JSON-mustand võib sisaldada isikuandmeid. Hoia seda turvaliselt oma seadmes. Avamine asendab praegused andmed. Üürilepingu mustandist saad akti üle võtta poolte ja eluruumi andmed.
Dokumendist allkirjastatud kokkuleppeni
- Täida vajalikud andmed ja kirjelda ainult tegelikke kokkuleppeid. Vajaduse korral salvesta JSON-mustand enda seadmesse.
- Vaata eelvaade koos teise poolega läbi. DOCX-i saad Wordis või LibreOffice'is muuta; PDF-i jaoks vali printimisel „Salvesta PDF-ina“ ja eemalda brauseri päised/jalused.
- Lisa tegelikud fotod ja muud kokkulepitud lisad. Laadi lõplik dokument ning lisad näiteks DigiDocis ühte konteinerisse ja lase mõlemal poolel allkirjastada, või kasuta pabereksemplare.
- Säilitage mõlemad samasisuline allkirjastatud dokument. Hilisem muudatus vormistatakse eraldi kokkuleppena; allkirjastatud faili ei muudeta.
Tööriist ei allkirjasta ega saada dokumenti teisele poolele. Allkirjade ja esindusõiguse kontrolli teevad pooled.
Mida üleandmise akt fikseerib?
Korteri üleandmise-vastuvõtmise akt aitab tõendada, mida pooled üleandmisel nägid ja kontrollisid. See sobib nii üüriperioodi alguses kui lõpus. Tühi muudetav akt DOCX-vormingus.
| Mida kontrollida | Mida kirja panna |
|---|---|
| Ruumid | Seinad, põrandad, laed, aknad, uksed, niiskus ja puhtus; asukoha ning foto viitega puudused. |
| Arvestid | Arvesti nimetus ja tunnus, tegelik näit, ühik ning lugemise aeg või puudumise põhjus. |
| Võtmed | Korteri, välisukse, postkasti ja panipaiga võtmed; kiibid, puldid ja kaardid koos kogustega. |
| Sisustus | Ese, kogus, töötamine ja konkreetsed puudused. Ära kinnita kontrollimata seadme korrasolekut. |
| Tõendid ja tegevused | Tegelike fotode loetelu, lahtised küsimused, vastutaja ja tähtaeg. Rahaline arvestus ainult poolte kokkuleppel. |
Akt ei lisa üldist nõuetest loobumist ega eelda, et iga väljakolimisel märgatud puuduse põhjustas üürnik. Seisundit võrreldakse varasema akti ja fotodega ning eristatakse harilikku kulumist.
Allikad ja malli ulatus
Allikad kontrollitud 6. novembril 2026. Võlaõigusseaduse kontrollitud sõnastus kehtib 01.09.2026–31.12.2026. Kehtivat õigust tuleb kontrollida ka lepingu sõlmimise ajal. Mall ei ole individuaalse õigusnõustamise tulemus.
- VÕS § 274–275: kirjalik vorm ja üürniku kaitse
- VÕS § 292: kõrvalkulude kokkulepe
- VÕS § 308: tagatisraha, osamaksed ja intress
- VÕS § 312 ja § 325: ülesütlemine
- VÕS § 334–336: tagastamine, kulumine ja ülevaatus
- Justiits- ja Digiministeerium: nõuanded üürilepingu sõlmimiseks
- Riigi Infosüsteemi Amet: allkirjastamine
Korduma kippuvad küsimused
Mida peab üleandmise-vastuvõtmise akt sisaldama?
Märkige pooled, aadress, kuupäev, üleandmise suund, ruumide ja sisustuse tegelik seisukord, nähtavad puudused, arvestite tunnused ja näidud ning võtmete arv. Lisage fotode failinimed ja lahtised kokkulepped. Mõlemad pooled loevad ja allkirjastavad akti.
Kas sama akt sobib sisse- ja väljakolimisel?
Jah. Valige, kas üürileandja annab eluruumi üürnikule või üürnik tagastab selle üürileandjale. Väljakolimisel võrrelge tulemust sissekolimise akti ja fotodega; uus dokument ei muuda varasema akti sisu.
Kas puuduv arvestinäit tähendab nulli?
Ei. Sisestage tegelik näit koos ühikuga. Kui näitu ei saanud lugeda, kirjutage selle põhjus ning lisage, kes ja millal selle kontrollib. Tööriist ei asenda puuduvat näitu nulliga.
Kas fotod lisatakse dokumenti automaatselt?
Ei. Siin koostate fotode failinimede ja kirjelduste registri. Hoidke tegelikud fotod alles ning lisage need koos aktiga digiallkirjastamise konteinerisse või muul poolte vahel kokku lepitud viisil. Pelk failinimi pole foto.
Kas akt tähendab, et pooled loobuvad kõigist nõuetest?
Ei. Mall fikseerib üleandmisel märgatud asjaolud ega lisa üldist nõuetest loobumist või võlatunnistust. Puuduse ülesmärkimine ei tõenda üksinda selle põhjust ega vastutajat. Nõude alus, suurus ja tõendid tuleb eraldi selgeks teha.
Millal tagastatakse tagatisraha?
Tagatise arvestus tehakse lepingu ja seaduse järgi, arvestades põhjendatud nõudeid ja üürnikule kuuluvat intressi. VÕS § 308 lg 3 järgi saab üürnik tagatise tagasi nõuda, kui üürileandja ei teata kahe kuu jooksul lepingu lõppemisest oma nõudest. See ei tähenda automaatset õigust kogu tagatist kaks kuud kinni hoida.
Kuidas saan akti hiljem täiendada?
Laadige alla muudetav DOCX või salvestage JSON-mustand oma seadmesse. JSON-i saab samas tööriistas uuesti avada. Pärast allkirjastamist ärge muutke allkirjastatud dokumenti: vormistage uus mõlema poole kinnitatud lisa.