Saue vald, Alliku küla, Pilliroo tn 28a korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Alliku küla, Pilliroo tn 28a korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Alliku küla, Saue (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €194 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,14/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Saue vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 752 (€4/m², ≈ €258 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€938) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€24 276 → €22 299 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Pilliroo 28A, Pilliroo tn 28A, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 878 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€938 → €7 752 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Pilliroo tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pilliroo tn 28a (see ühistu) | – | 30 | €3,14 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Pilliroo tn 28b | 50 m | 30 | – | €1,40 | €0 | ei | 2025 |
| Pilliroo tn 28c | 100 m | 30 | €3,18 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 443 | €0,20 | €12 | €4 636 |
| Heakorratasud | €10 162 | €0,45 | €28 | €9 367 | |
| Tasud üldkulude katteks | €5 337 | €0,24 | €15 | €5 061 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 040 | €0,05 | €3 | €643 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 317 | €0,06 | €4 | €621 |
| Kokku | €22 299 | €0,99 | €62 |
Võrdlus: Saue vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 752 = €4,13/m² ≈ €258 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 299 | €20 328 | €17 105 | €24 276 | −8,1% |
| sh remondifondi maksed | €1 040 | €643 | €323 | – | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €3 003 | €2 815 | €938 | – | ×3,2 |
| Remondikulud | €2 356 | €1 265 | €917 | €1 075 | +119% |
| Remondifondi jääk | €7 752 | €5 789 | €3 430 | €938 | ×8,3 |
| Raha | €14 404 | €12 243 | €10 385 | €7 494 | +92% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 729 | €25 292 | €26 323 | €24 465 | ≈ |
| Aasta tulem | €578 | €120 | €452 | €421 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Saue vald, Alliku küla, Pilliroo tn 28a korteriühistu on asutatud novembris 2021. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pilliroo tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €194 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Saue vald mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kui suur on Pilliroo tn 28a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 752 (€4,13/m², ≈ €258 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €938. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pilliroo tn 28a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Pilliroo tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 276 ja 2025. aastal €22 299 — muutus −8,1%. Viimase aasta muutus: +9,7% vs 2024.
Kui suur on Pilliroo tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80602776; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 878 m².