Salutaguse küla, Kohila · Korteriühistu finantsanalüüs

Põllu tee 8 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Põllu tee 8?

2024. a aruande järgi keskmiselt €1,14/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €57. Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €3 571, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Põllu tee 8 remondifond on piisav?

2024. a lõpus oli remondifondi jääk €380 (€2/m²). Aasta jooksul laekus fondi €1 289. Remondikulud aastas €1 403. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohila vald, Salutaguse küla, Põllu tee 8 korteriühistu

Reg. kood 80541112 · 4 korterit · 260,3 m² üldpind · Aruandeaasta 2024 · Hoone EHR 109007249

Kohila vald, Salutaguse küla, Põllu tee 8 korteriühistu (registrikood 80541112) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Põllu tee 8, Kohila (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2024. a majandusaasta aruande järgi: 4 korterit, remondifondi jääk €380, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

68/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2024. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)65

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)50

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2024. a aruande järgi)

€83 /kuus

ca €1,14 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€380 (€1.5/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

68/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Kohila vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2024. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €3 571, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohila vald, Salutaguse küla, Põllu tee 8 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-961 (-72%)

Reserv / korter €95

Reserv / m² €1.5 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 65/100 · 1.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €397

Remondireservi tase 50/100 · €1.5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2024)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €380 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 403. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2024, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2024. a aruande järgi

Arvestatud 2024. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80541112) kokku 4 korterile.

Korteritabeli keskmine 2024: €1,14 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,41 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,75 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 62,1 – 68,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €49 /k

Remont €27 /k

Laen €0 /k

€74 /kuus

+€95 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2024) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

4 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 4 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 68,2 m²

min 62,1 m² max 68,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2024. a korteritabel):

€78 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €51 /k

Remondifond €28 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€100

Kuidas arvud seostuvad (2024): korteritabeli summa kokku €3 571 (€1,14/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €2 339 (€0,75/m²); remondifondi laekumised €1 289 ja €1 403 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 403.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2024. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2024) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 109007249.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

1.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2024	€2 339	€1 289	€1 403	€380	€0	€566
2023	€2 352	—	€1 416	€495	€0	€786
2022	€936	—	€0	€591	€0	€903
2021	€4 027	—	€3 091	€0	€600	€135
2020	€2 065	—	€1 129	€1 341	€0	€1 534

Bilansiline seisund aasta lõpus (2024)

Raha pangakontodel €566

Nõuded (aruande bilansiread) €397

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €144

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €380

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €1,5 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €95

Aastane laekumine remondifondi €1 289 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,3 a

68 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (68 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

65/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

50/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Salutaguse küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €1,14

Mediaan (Kohila vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 19.4 % aastakuludest

Korterite arv majas 4 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Põllu tee 8 See ühistu	4	€1,50	0 € (puudub)	€1,14
Põllu tee 1 ↗	20	€0,00	0 €	–

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Sõpruse tn 5 · 4 korterit · 623 m Põllu tn 10 · 4 korterit · 3809 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.