Salutaguse küla, Kohila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Põllu tee 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Põllu tee 8?

В среднем по отчёту за 2024 год €1,14/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €57. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €3 571, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Põllu tee 8?

На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €380 (€2/m²). Поступления в фонд за год: €1 289. Расходы на ремонт за год: €1 403. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kohila, Salutaguse küla, Põllu tee 8 korteriühistu

Рег. код 80541112 · 4 квартир · 260,3 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 109007249

волость Kohila, Salutaguse küla, Põllu tee 8 (товарищество) (рег. код 80541112) — квартирное товарищество дома по адресу Põllu tee 8, Kohila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 4 квартир, остаток ремфонда €380, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)65

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€83 /мес.

ca €1,14 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€380 (€1.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kohila)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €3 571, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohila vald, Salutaguse küla, Põllu tee 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-961 (-72%)

Резерв / кв. €95

Резерв / м² €1.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 65/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €397

Уровень ремфонда 50/100 · €1.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €380, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2024

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 403.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80541112) для 4 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: €1,14 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,41 /m² Взносы, признанные доходом: €0,75 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 62,1 – 68,2 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт €27 /кв.

Кредит €0 /кв.

€74 /мес.

+€95 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 68,2 m²

min 62,1 m² max 68,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

€78 /месяц

Взносы, признанные доходом €51 /кв.

Ремонтный фонд €28 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€100

Как связаны цифры (2024): итог таблицы квартир €3 571 (€1,14/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 339 (€0,75/м²); поступления в ремфонд €1 289 и €1 403 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 403.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109007249.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€2 339	€1 289	€1 403	€380	€0	€566
2023	€2 352	—	€1 416	€495	€0	€786
2022	€936	—	€0	€591	€0	€903
2021	€4 027	—	€3 091	€0	€600	€135
2020	€2 065	—	€1 129	€1 341	€0	€1 534

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €566

Требования (строки баланса отчёта) €397

Долги поставщикам (коммунальные) €144

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €380

Остаток ремонтного фонда на м² €1,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €95

Годовые поступления в ремонтный фонд €1 289 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

65/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Salutaguse küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,14

Медиана (волость Kohila) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 19.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 4 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Põllu tee 8 Это товарищество	4	€1,50	0 € (нет)	€1,14
Põllu tee 1 ↗	20	€0,00	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sõpruse tn 5 · 4 кв. · 623 m Põllu tn 10 · 4 кв. · 3809 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.