Pärnu linn, Lavassaare alev, Võidu tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Lavassaare alev, Võidu tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Lavassaare alev, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Audru osavald asum).
Ühistul on laenu €57 142 (≈ €7 143 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€3 975 → €5 094 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võidu tn 4, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (430 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €57 142 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€960 — alla ühe kuu kulude (€4 975)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Võidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €3,00 | €0,99 | – | €57 142 | 2025 |
| Võidu tn 6 | 50 m | 8 | €2,87 | €0,41 | €37 | ei | 2025 |
| Võidu tn 8 | 90 m | 8 | €3,45 | €1,59 | €10 | ei | 2025 |
| Võidu tn 14 | 250 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võidu tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €3,00 | €0,99 | – | €57 142 | 2025 |
| Raba tn 1b | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 142 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 143 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 094 | €5 589 | €4 082 | €3 975 | +28% |
| Remondikulud | €58 102 | €4 549 | €3 847 | €330 | ×176,1 |
| Laenujääk | €57 142 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €6 418 | €7 665 | €4 199 | €4 154 | +55% |
| Reservkapital | €960 | €960 | €960 | €960 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 694 | €5 378 | €4 604 | €998 | ×59,8 |
| Aasta tulem | €1 065 | €211 | −€522 | €2 977 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 58 102 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võidu tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kas Võidu tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 142 (≈ €7 143 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võidu tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 975 ja 2025. aastal €5 094 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −8,9% vs 2024.
Kui suur on Võidu tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80502891; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 430 m².