Harku vald, Tiskre küla, Välja tee 22 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Tiskre küla, Välja tee 22 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Tiskre küla, Harku (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,33/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€5 750 → €8 250 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,24/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Välja tee 22/1, Välja tee 22/2, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 070 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€6 529 (2024) → €8 250 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,24 · maksed €0,64 (siin €0,33) · remondifond €6/m²
Samal tänaval: Välja tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 22 (see ühistu) | – | 27 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Välja tee 14 | 70 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | ei | 2025 |
| Välja tee 19 | 150 m | 18 | €2,44 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Välja tee 21 | 150 m | 12 | – | €1,45 | – | ei | 2025 |
| Välja tee 23 | 160 m | 14 | €1,97 | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €0,68 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 22 (see ühistu) | – | 27 | – | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 1 | 90 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Möldre tee 2 | 90 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 39 | 130 m | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 41 | 140 m | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | ei | 2025 |
| Möldre tee 3 | 150 m | 14 | – | €2,88 | €31 | ei | 2025 |
| Möldre tee 4 | 160 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Möldre tee 5 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Karikakra tee 43 | 170 m | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Möldre tee 7 | 190 m | 14 | – | €0,48 | €9 | ei | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 200 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,26 | €0,64 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 120 | €0,05 | €3 | €800 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 190 | €0,13 | €10 | €3 206 |
| Heakorratasu | €461 | €0,02 | €1 | €429 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 476 | €0,14 | €11 | €2 075 |
| STV elektri tarbimise vaheüldala elekter | üldala elekter | €3 | €0,00 | €0 | €19 |
| Kokku | €8 250 | €0,33 | €25 |
Võrdlus: Tiskre küla
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 250 | €6 529 | €5 322 | €5 750 | +43% |
| sh remondifondi maksed | €3 476 | €2 075 | €878 | – | ×4,0 |
| Remondifondi kogutud | €3 420 | €2 167 | €2 242 | – | +53% |
| Remondikulud | €3 479 | €2 094 | €878 | €1 571 | +121% |
| Raha | €8 220 | €8 004 | €6 470 | €5 140 | +60% |
| Reservkapital | €1 443 | €1 443 | €1 443 | €1 443 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 889 | €6 782 | €5 317 | €5 747 | +55% |
| Aasta tulem | €4 | −€14 | €18 | €7 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Välja tee 22 (edaspidi Ühistu) alustas tegevust 2017. Ühistu peamiseks tegevuseks on kinnistu ühine majandamine ja ühistu liikmete huvide esindamine.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Välja tee 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,33/m² kuus.
Kas Välja tee 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Välja tee 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 750 ja 2025. aastal €8 250 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Välja tee 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,24/m² kuus; remondifond €6,10/m².
Kui suur on Välja tee 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80429272; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 070 m².