Rakvere · Korteriühistu finantsanalüüs

Kastani pst 18 korteriühistu

Q: Kas Kastani pst 18 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €221 604 (≈ €11 080 korteri kohta).

Ametlik nimi: Rakvere linn, Kastani pst 18 korteriühistu

Reg. kood 80113630 · 20 korterit · 1 422,2 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 108012279

Rakvere linn, Kastani pst 18 korteriühistu (registrikood 80113630) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kastani pst 18, Rakvere (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 20 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €221 604. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

59/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€221 604

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

59/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Rakvere linn)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Rakvere linn, Kastani pst 18 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€4 656 (+52%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €155,8/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 41.9 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €155,8 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €16 452

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €221 604 (€155.8/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80113630) kokku 20 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,26 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,79 /m²

1-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 35,9 – 36,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €9 /k

Remont —

Laen €29 /k

— /kuus

+€0 reservis

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 48,1 – 57,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €14 /k

Remont —

Laen €41 /k

— /kuus

+€0 reservis

3-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 63,6 – 107,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €19 /k

Remont —

Laen €57 /k

— /kuus

+€0 reservis

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 77,5 – 109,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €26 /k

Remont —

Laen €77 /k

— /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

20 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 20 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 55,1 m²

min 35,9 m² max 109,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €14 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €44 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 469 (€0,26/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €13 529 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 108012279.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

41.9 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€4 469	—	€0	€0	€221 604	€13 665
2024	€3 799	—	€0	€0	€234 338	€10 411
2023	€3 575	—	€0	€0	€244 980	€12 452
2022	€3 575	—	€0	€0	€255 614	€12 608
2021	€3 575	—	€0	€0	€268 730	€9 009

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €13 665

Nõuded (aruande bilansiread) €16 452

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €56

Pangalaenude jääk €221 604

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

59 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (59 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Rakvere linn) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €221 604 · €155,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 420.9 % aastakuludest

Korterite arv majas 20 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kastani pst 18 See ühistu	20	€0,00	€221 604	–
Kastani pst 7 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kastani pst 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kastani pst 10a ↗	31	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

J. Kunderi tn 1 · 20 korterit · 92 m J. Kunderi tn 4 · 8 korterit · 115 m J. Kunderi tn 2 · 38 korterit · 138 m J. Kunderi tn 8 · 15 korterit · 151 m Karja tn 13 · 12 korterit · 178 m Pikk tn 65 · 10 korterit · 220 m Tartu tn 11 · 12 korterit · 284 m Tartu tn 14 · 15 korterit · 286 m Rahu tn 4 · 11 korterit · 291 m Aia tn 11 · 7 korterit · 339 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

J. Kunderi tn 1 · 20 korterit · 92 m J. Kunderi tn 8 · 15 korterit · 151 m Tartu tn 14 · 15 korterit · 286 m Rahu tn 11 · 15 korterit · 350 m Rahu tn 13 · 15 korterit · 381 m Silla tn 7 · 22 korterit · 412 m Rahu tn 17 · 17 korterit · 432 m L. Koidula tn 3 · 16 korterit · 534 m Pikk tn 37 · 17 korterit · 646 m Tõusu tn 13 · 15 korterit · 737 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.