Rakvere · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kastani pst 18

Q: Onko taloyhtiöllä Kastani pst 18 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €221 604 (≈ €11 080 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Rakvere (kaupunki), Kastani pst 18 korteriühistu

Rek. koodi 80113630 · 20 asuntoa · 1 422,2 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 108012279

Rakvere (kaupunki), Kastani pst 18 taloyhtiö (rekisterikoodi 80113630) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kastani pst 18, Rakvere (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 20 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €221 604. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€221 604

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Rakvere (kaupunki))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Rakvere linn, Kastani pst 18 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 656 (+52%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €155,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 41.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €155,8 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €16 452

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €221 604 (€155.8/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80113630) perusteella yhteensä 20 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,26 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,79 /m²

1-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 35,9 – 36,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €9 /as.

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 48,1 – 57,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €14 /as.

Korjaus —

Laina €41 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 63,6 – 107,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €19 /as.

Korjaus —

Laina €57 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 77,5 – 109,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €26 /as.

Korjaus —

Laina €77 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

20 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 20 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 55,1 m²

min 35,9 m² max 109,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €14 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €44 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €4 469 (€0,26/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €13 529 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 108012279.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

41.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€4 469	—	€0	€0	€221 604	€13 665
2024	€3 799	—	€0	€0	€234 338	€10 411
2023	€3 575	—	€0	€0	€244 980	€12 452
2022	€3 575	—	€0	€0	€255 614	€12 608
2021	€3 575	—	€0	€0	€268 730	€9 009

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €13 665

Saamiset (raportin tase-erät) €16 452

Velat toimittajille (käyttömaksut) €56

Pankkilainojen saldo €221 604

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Rakvere (kaupunki)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €221 604 · €155,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 420.9 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 20 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kastani pst 18 Tämä taloyhtiö	20	€0,00	€221 604	–
Kastani pst 7 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kastani pst 8 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kastani pst 10a ↗	31	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

J. Kunderi tn 1 · 20 asuntoa · 92 m J. Kunderi tn 4 · 8 asuntoa · 115 m J. Kunderi tn 2 · 38 asuntoa · 138 m J. Kunderi tn 8 · 15 asuntoa · 151 m Karja tn 13 · 12 asuntoa · 178 m Pikk tn 65 · 10 asuntoa · 220 m Tartu tn 11 · 12 asuntoa · 284 m Tartu tn 14 · 15 asuntoa · 286 m Rahu tn 4 · 11 asuntoa · 291 m Aia tn 11 · 7 asuntoa · 339 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

J. Kunderi tn 1 · 20 asuntoa · 92 m J. Kunderi tn 8 · 15 asuntoa · 151 m Tartu tn 14 · 15 asuntoa · 286 m Rahu tn 11 · 15 asuntoa · 350 m Rahu tn 13 · 15 asuntoa · 381 m Silla tn 7 · 22 asuntoa · 412 m Rahu tn 17 · 17 asuntoa · 432 m L. Koidula tn 3 · 16 asuntoa · 534 m Pikk tn 37 · 17 asuntoa · 646 m Tõusu tn 13 · 15 asuntoa · 737 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.