Kuldre küla, Tallinn · Korteriühistu finantsanalüüs

Salme korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Salme?

2025. a aruande järgi keskmiselt €1,89/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €94. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €15 731, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Salme remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €11 495 (€17/m²). Aasta jooksul laekus fondi €7 485. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Antsla vald, Kuldre küla, Salme korteriühistu

Reg. kood 80062104 · 12 korterit · 695,3 m² üldpind · Aruandeaasta 2025

Antsla vald, Kuldre küla, Salme korteriühistu (registrikood 80062104) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil , Tallinn (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 12 korterit, remondifondi jääk €11 495, pangalaenu ei olnud. Juhatus ja kontakt · Allikad

80/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)80

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)70

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€109 /kuus

ca €1,89 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,30 Antsla vald mediaan €1,89/m² €2,66

Tavalises vahemikus (-0.2% vs mediaan · 21 ühistut)

Remondifondi jääk

€11 495 (€16.5/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

80/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Antsla vald)

-0.2%

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €15 731, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€11 495 (0%)

Reserv / korter €958

Reserv / m² €16.5 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 80/100 · 29.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 80/100 · Nõuded €2 221

Remondireservi tase 80/100 · €16.5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 70/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Finantsnäitajad ja reservid

Aasta lõpu seisuga oli remondifondi jääk €11 495 ning laenukohustised 0 €.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80062104) kokku 12 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €1,89 /m² kuus Remondifondi laekumised: €0,90 /m² Tuluna kajastatud maksed: €0,99 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0.00 € (laenuta)

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

0 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 0 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korteri üldpind majas: 57,9 m²

min 29,0 m² max 104,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€109 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €57 /k

Remondifond €52 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€957

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €15 731 (€1,89/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €8 246 (€0,99/m²); remondifondi laekumised €7 485. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

29.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€8 246	€7 485	€0	€11 495	€0	€24 645
2024	€8 456	—	€0	€4 010	€0	€15 117
2023	€7 785	—	€0	€0	€0	€9 751
2022	€6 093	—	€0	€0	€0	€7 340
2021	€5 536	—	€0	€0	€0	€5 576

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €24 645

Nõuded (aruande bilansiread) €2 221

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €374

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €11 495

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €16,5 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €958

Aastane laekumine remondifondi €7 485 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

80 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (80 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

80/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

70/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Kuldre küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

21 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €1,89

Mediaan (Antsla vald) €1,89

Tavapärane vahemik (IQR) €1,30 – €2,66

Erinevus mediaanist -0.2%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 40.9 % aastakuludest

Korterite arv majas 12 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Pihlaka · 12 korterit · 53 m Kuldroni · 18 korterit · 63 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Pihlaka · 12 korterit · 53 m Vahtramäe · 16 korterit · 3503 m Edasi · 12 korterit · 3535 m Tammiku tn 1 · 12 korterit · 3813 m Tammiku tn 13 · 12 korterit · 3922 m Tammiku tn 9 · 12 korterit · 3933 m Tammiku tn 7 · 12 korterit · 3989 m Tammiku tn 3 · 12 korterit · 3998 m Männituka · 12 korterit · 5529 m Õpetajate · 12 korterit · 5559 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.