Kuldre küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Salme

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Salme?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,89/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €94. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 731, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Salme?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €11 495 (€17/m²). Поступления в фонд за год: €7 485. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Antsla, Kuldre küla, Salme korteriühistu

Рег. код 80062104 · 12 квартир · 695,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025

волость Antsla, Kuldre küla, Salme (товарищество) (рег. код 80062104) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €11 495, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники

80/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€109 /мес.

ca €1,89 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,30 волость Antsla медиана €1,89/m² €2,66

В обычном диапазоне (-0.2% к медиане · 21 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€11 495 (€16.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

80/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Antsla)

-0.2%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 731, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€11 495 (0%)

Резерв / кв. €958

Резерв / м² €16.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 29.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €2 221

Уровень ремфонда 80/100 · €16.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €11 495, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80062104) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,89 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,90 /m² Взносы, признанные доходом: €0,99 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 57,9 m²

min 29,0 m² max 104,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€109 /месяц

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонтный фонд €52 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€957

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 731 (€1,89/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 246 (€0,99/м²); поступления в ремфонд €7 485. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

29.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 246	€7 485	€0	€11 495	€0	€24 645
2024	€8 456	—	€0	€4 010	€0	€15 117
2023	€7 785	—	€0	€0	€0	€9 751
2022	€6 093	—	€0	€0	€0	€7 340
2021	€5 536	—	€0	€0	€0	€5 576

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 645

Требования (строки баланса отчёта) €2 221

Долги поставщикам (коммунальные) €374

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €11 495

Остаток ремонтного фонда на м² €16,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €958

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 485 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

80 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (80 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuldre küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

21 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,89

Медиана (волость Antsla) €1,89

Типичный диапазон (IQR) €1,30 – €2,66

Разница с медианой -0.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 40.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Pihlaka · 12 кв. · 53 m Kuldroni · 18 кв. · 63 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pihlaka · 12 кв. · 53 m Vahtramäe · 16 кв. · 3503 m Edasi · 12 кв. · 3535 m Tammiku tn 1 · 12 кв. · 3813 m Tammiku tn 13 · 12 кв. · 3922 m Tammiku tn 9 · 12 кв. · 3933 m Tammiku tn 7 · 12 кв. · 3989 m Tammiku tn 3 · 12 кв. · 3998 m Männituka · 12 кв. · 5529 m Õpetajate · 12 кв. · 5559 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.