Ulvi küla, Vinni · Многоквартирный дом
Mõisa tee 6, Vinni — данные дома и оценка квартир
Построен в 1975 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 108012900 · Кадастр 70201:001:0087
Mõisa tee 6 (Ulvi küla, Vinni) — 2-этажный многоквартирный дом 1975 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Mõisa tee 6 (товарищество), рег. код 80342890. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €778–992 (в среднем €885, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Ulvi küla за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€885 /m²
€778
диапазон ±12,1%
€992
Типичная квартира · 42,6 m²
€37 701
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат 12.01.2019 · 1911567/00036
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 18.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 31,6 m² | €885 | €25 000 – €31 000 (медианная площадь 31,6 m²) |
| 2-комн. | 8 | 41,3–43,6 m² | €885 | €33 000 – €42 000 (медианная площадь 42,5 m²) |
| 3-комн. | 2 | 53,2 m² | €885 | €41 000 – €53 000 (медианная площадь 53,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mõisa tee 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mõisa tee 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ulvi mõis остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Meie kauplus (72 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ulvi mõis остановка 95 m · Ulvi остановка 542 m
Продуктовые магазины
Meie kauplus 72 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Mõisa tee 6 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€34 087
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Ulvi küla, 1971-1990 г. постройки
-9,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Ulvi küla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Vinni)
Ulvi küla (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€300 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Ulvi küla €/m² | волость Vinni €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Ulvi küla за последние 12 месяцев изменился на -9,1%, активность сделок составляет порядка 8–15 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Ulvi küla (€/m²) | волость Vinni (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €369 | – | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €598 | – | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €330 | – | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €485 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €820 | – | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €233 | – | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €300 | – | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €287 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1975 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 828 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 108012900 |
| Кадастровый номер | 70201:001:0087 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Mõisa tee 6?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mõisa tee 6 — €885/м² (диапазон €778–992/м², ±12,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Ulvi küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Ulvi küla за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Mõisa tee 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Ulvi küla: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Mõisa tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80342890): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mõisa tee 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mõisa tee 6?
Рядом с Mõisa tee 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ulvi mõis остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Meie kauplus (72 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mõisa tee 6: безопасность, воздух, шум и радон?
Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mõisa tee 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Ulvi küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).