посёлок Kolga-Jaani, Viljandi · Многоквартирный дом
Luha tn 2, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1990 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 112024256 · Кадастр 32801:004:0098
Luha tn 2 (посёлок Kolga-Jaani, Вильянди) — 3-этажный многоквартирный дом 1990 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Luha tn 2 (товарищество), рег. код 80489096. В районе посёлок Kolga-Jaani за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 68,2 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 43,1 m² | — | — |
| 2-комн. | 2 | 54,9 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 67,5–68,9 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 78,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Luha tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Luha tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kolga-Jaani остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Konsum (246 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kolga-Jaani Kool (338 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kolga-Jaani Kool (338 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Kolga-Jaani остановка 167 m
Продуктовые магазины
Konsum 246 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Kolga-Jaani Kool 338 m
Детские сады
Kolga-Jaani Kool 338 m · Kolga-Jaani Kooli lasteaed 547 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Luha tn 2 · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€42 435
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Kolga-Jaani, 1971-1990 г. постройки
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Kolga-Jaani · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
посёлок Kolga-Jaani (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Kolga-Jaani €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Kolga-Jaani за последние 12 месяцев изменился на +6,6%, активность сделок составляет порядка 17–38 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Kolga-Jaani (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1990 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112024256 |
| Кадастровый номер | 32801:004:0098 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Kolga-Jaani?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Kolga-Jaani за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Luha tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Kolga-Jaani: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Luha tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80489096): 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Luha tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Luha tn 2?
Рядом с Luha tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kolga-Jaani остановка (167 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Konsum (246 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kolga-Jaani Kool (338 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kolga-Jaani Kool (338 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Luha tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Kolga-Jaani. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).