Kolga-Jaani alevik, Viljandi · Korterelamu
Luha tn 2, Viljandi
Ehitatud 1990 · 3 korrust · 18 korterit · EHR 112024256 · Kataster 32801:004:0098
Luha tn 2 (Kolga-Jaani alevik, Viljandi) on 1990. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 18 korterit. Maja haldab Luha tn 2 korteriühistu (registrikood 80489096). Kolga-Jaani alevikus tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Viljandi
€1 461 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 68,2 m²
—
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 43,1 m² | — | — |
| 2-toaline | 2 | 54,9 m² | — | — |
| 3-toaline | 8 | 67,5–68,9 m² | — | — |
| 4-toaline | 4 | 78,4 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
18 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Luha tn 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Luha tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kolga-Jaani peatus (167 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Konsum (246 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Kolga-Jaani Kool (338 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kolga-Jaani Kool (338 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Ühistransport
Kolga-Jaani peatus 167 m
Toidupoed
Konsum 246 m
Pargid ja rohealad
1,5 km raadiuses andmebaasis pole
Koolid
Kolga-Jaani Kool 338 m
Lasteaiad
Kolga-Jaani Kool 338 m · Kolga-Jaani Kooli lasteaed 547 m
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Luha tn 2 · 18 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€42 435
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kolga-Jaani alevik, 1971-1990 ehitusaasta
+6,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kolga-Jaani alevik · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Viljandi linn)
Kolga-Jaani alevik (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€1 423 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kolga-Jaani alevik €/m² | Viljandi linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Kolga-Jaani alevik 1971-1990 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud +6,6%, tehinguaktiivsus püsib ca 17–38 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Kolga-Jaani alevik (€/m²) | Viljandi linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 tk |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 tk |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 tk |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 tk |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 tk |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 tk |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €1 470 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1990 |
| Korterite arv hoones | 18 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 112024256 |
| Katastritunnus | 32801:004:0098 |
Korduma kippuvad küsimused
6
Mitu korteritehingut on Kolga-Jaani alevikus tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kolga-Jaani alevikus viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Luha tn 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kolga-Jaani alevikus sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 100 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Luha tn 2?
Korteriühistu (reg. kood 80489096) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 18 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Luha tn 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Luha tn 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Luha tn 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Kolga-Jaani peatus (167 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Konsum (246 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Kolga-Jaani Kool (338 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Kolga-Jaani Kool (338 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Luha tn 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kolga-Jaani alevik. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →