посёлок Viiratsi, Viljandi · Многоквартирный дом
Ehitajate tn 7, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1974 · 4 эт. · 48 кв. · EHR 112013584 · Кадастр 89201:002:0970
Ehitajate tn 7 (посёлок Viiratsi, Вильянди) — 4-этажный многоквартирный дом 1974 года постройки, 48 квартир. Домом управляет Ehitajate tn 7 (товарищество), рег. код 80104222. В районе посёлок Viiratsi за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 52,7 m²
—
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 31.01.2025 · 2511584/00606
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 32,8 m² | — | — |
| 2-комн. | 32 | 46,9–52,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 8 | 66,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
48 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ehitajate tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ehitajate tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäe остановка (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Viiratsi Konsum (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Viiratsi Kool (251 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viiratsi Lasteaed Rüblik - Tiigi maja (227 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Mäe остановка 183 m · Viiratsi остановка 243 m · Vallamaja остановка 533 m
Продуктовые магазины
Coop Viiratsi Konsum 213 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Viiratsi Kool 251 m
Детские сады
Viiratsi Lasteaed Rüblik - Tiigi maja 227 m · Viiratsi Lasteaed Rüblik - Nooruse maja 310 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Ehitajate tn 7 · 48 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€35 181
Банковские кредиты
€419 173
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Viiratsi, 1971-1990 г. постройки
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Viiratsi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
посёлок Viiratsi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Viiratsi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Viiratsi за последние 12 месяцев изменился на +6,6%, активность сделок составляет порядка 17–38 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Viiratsi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | – | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | – | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | – | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | – | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | – | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | – | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1974 |
| Квартир в доме | 48 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112013584 |
| Кадастровый номер | 89201:002:0970 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Viiratsi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Viiratsi за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ehitajate tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Viiratsi: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Ehitajate tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80104222): 48 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €419 173.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ehitajate tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ehitajate tn 7?
Рядом с Ehitajate tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mäe остановка (183 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Viiratsi Konsum (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Viiratsi Kool (251 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viiratsi Lasteaed Rüblik - Tiigi maja (227 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ehitajate tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Viiratsi. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).