Lubja küla, Viimsi · Многоквартирный дом
Paevälja tee 8, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2021 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 120867876 · Кадастр 89001:001:0977
Paevälja tee 8 (Lubja küla, Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2021 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 116–2 560 (в среднем €2 338, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€2 338 /m²
€2 116
диапазон ±9,5%
€2 560
Типичная квартира · 166,4 m²
€361 754
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 05.02.2019 · 1911569/00228
vsLubja küla медиана (все годы)
-17,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 4 | 166,4 m² | €2 338 | €352 000 – €426 000 (медианная площадь 166,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Paevälja tee 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Paevälja tee 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaluri tee остановка (421 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (331 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja (329 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kaluri tee остановка 421 m · Aiandi остановка 434 m · Viimsi kool остановка 460 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 570 m · Grossi 639 m · Maxima X 676 m
Парки и зелёные зоны
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 331 m · Atlantis H2O Aquapark 548 m · Lubja klindiastangu maastikukaitseala 626 m
Школы
Viimsi Kool 327 m · Haabneeme Kool 429 m · Viimsi Gümnaasium 812 m
Детские сады
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 329 m · Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja 404 m · Viimsi Lasteaiad - Pärnamäe maja 685 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: Lubja küla, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lubja küla · 2021 ... г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
Lubja küla (2021 ...)
Число сделок
€2 338 /m²
Подробная квартальная статистика (0 кварталов) ▾
| Квартал | Lubja küla €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне Lubja küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 15–35 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
0 кварталов
| Квартал | Lubja küla (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2021 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 781 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120867876 |
| Кадастровый номер | 89001:001:0977 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Paevälja tee 8?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Paevälja tee 8 — €2 338/м² (диапазон €2 116–2 560/м², ±9,5%). Это -17,5% к медиане сделок района Lubja küla по всем годам постройки (€2 834/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Paevälja tee 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Paevälja tee 8?
Рядом с Paevälja tee 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaluri tee остановка (421 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (331 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Kool (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja (329 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Paevälja tee 8: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 85% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Paevälja tee 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lubja küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).