Paeheina tee 11 (Viimsi, район Lubja küla) — 2025 года постройки 2-этажный жилой дом, 2 квартиры (EHR 121361183). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 338 €/м² (диапазон 2 116–2 560 €/м²) на 13.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Lubja küla · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Paeheina tee 11 — 2-этажный жилой дом 2025 года постройки, 2 квартиры, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 338/м², что на 17,5% ниже медианы района Lubja küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 833/м², 2026 Q3, n=9).
Paeheina tee 11 — 2-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Lubja küla, 2 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 338 €/м², что примерно на 17,5% ниже медианы района Lubja küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 833/м², 2026 Q3, n=9). Типичная квартира (4-комн., 143,8 m²) — около €312 621.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 4-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комнатная | 2 | 143.8 m² | €2 174 | €282 922–€342 320 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lubjamäe остановка 442 м / 6 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Haabneeme Kool 451 м; детский сад 375 м.
Вес 15%83% часов хорошо, 2% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Lubja klindiastangu maastikukaitseala 232 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=26): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -59,1%.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 19.03.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lubja klindiastangu maastikukaitseala 232 м; супермаркет 914 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (17 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 26 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -59%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 554 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–15.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 83% в двух лучших классах, 15% в среднем и 2% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Lubja küla · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Lubja küla2026 Q3 | €2 834 | −17,5% | — | — | — |
| Город: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −23,2% | +7,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.511259, 24.844463 · кадастр 89001:001:1087.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 2 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · 17698850 |
| Площадь участка | 1 580 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121361183 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон.
EHR portaal (kood: 121361183) →89001:001:1087 · площадь 1 580 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (89001:001:1087) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03948548) · Индекс: 74010
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paeheina tee 11 Этот дом | 2025 | €2 338 | ~€312 621 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121361183 | Maa- ja Ruumiamet | 13.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 89001:001:1087 ↗ | Земельный департамент | 13.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Paeheina tee 11 — это 2-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Lubja küla, в котором насчитывается 2 квартиры. Код EHR — 121361183, кадастровый признак — 89001:001:1087. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 2 338 €/м². Диапазон оценки составляет 2 116–2 560 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €312 621.
На основе ориентира 2 338 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €116 900, а квартиры 75 м² — около €175 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
4-комнатная: €282 922–€342 320.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 283/м² (для типичной 4-комнатной — около €328 252) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 200–€1 410 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 442 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 26 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 83% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 13.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.