Viimsi · Многоквартирный дом
Korter 1/2, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 120871019 · Кадастр 89001:010:2941
Korter 1/2 (Viimsi) — 2-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Kaare tee 1 (товарищество), рег. код 80582312. В районе волость Viimsi за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viimsi
€3 045 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 132,1 m²
—
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
A расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 6 | 131,9–132,1 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Korter 1/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Korter 1/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 68 m · Viru остановка 99 m · Old City Roundtrip остановка 140 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 106 m · Rimi Mini 186 m · Rimi 205 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 114 m · Musumägi 148 m · Tammsaare park 154 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 292 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 297 m · Püha Miikaeli Kool 385 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 327 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 343 m · Lasteaed Aiake 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kaare tee 1 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€32
Остаток ремфонда
€9 000
Деньги на счетах
€8 802
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 12 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: волость Viimsi, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: волость Viimsi · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
волость Viimsi (2016-2020)
волость Viimsi (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 988 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | волость Viimsi €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 266 | €3 266 | 10 сделок |
| 2025 Q2 | €3 049 | €3 049 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 075 | €3 075 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €2 842 | €2 842 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 338 | €3 338 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 988 | €2 988 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 044 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне волость Viimsi за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 7–17 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | волость Viimsi (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 266 | €3 266 | 10 сделок |
| 2025 Q2 | €3 049 | €3 049 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 075 | €3 075 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €2 842 | €2 842 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €2 977 | €2 977 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 338 | €3 338 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 988 | €2 988 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 044 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 5 428 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120871019 |
| Кадастровый номер | 89001:010:2941 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе волость Viimsi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе волость Viimsi за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Korter 1/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе волость Viimsi: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Korter 1/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80582312): 12 квартир, остаток ремфонда €9 000, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €32.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Korter 1/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Korter 1/2?
Рядом с Korter 1/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Korter 1/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Korter 1/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viimsi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Korter: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Viimsi: