Kesk põik 2 (Viimsi, район Haabneeme alevik) — 2005 года постройки 4-этажный жилой дом, 30 квартир (EHR 120261191). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 399 €/м² (диапазон 3 076–3 722 €/м²) на 21.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Haabneeme alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kesk põik 2 — 4-этажный жилой дом 2005 года постройки, 30 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 399/м², что на 19,6% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 842/м², 2026 Q3, n=38).
Kesk põik 2 — 4-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Haabneeme alevik, 30 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (15 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 399 €/м², что примерно на 19,6% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 842/м², 2026 Q3, n=38). Типичная квартира (2-комн., 58,8 m²) — около €199 861.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2005 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (13 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 13 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 41.2 m² | €3 569 | €133 074–€161 012 |
| 2-комнатная | 15 | 49.4 – 58.8 m² | €3 399 | €168 878–€204 333 |
| 3-комнатная | 11 | 56.2 – 73.4 m² | €3 263 | €204 053–€246 893 |
| 4-комнатная | 2 | 84.6 m² | €3 161 | €242 016–€292 826 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Haabneeme rand остановка 376 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Viimsi Gümnaasium 438 м; госэкзамены: 71/100; детский сад 163 м.
Вес 15%79% часов хорошо, 5% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Atlantis H2O Aquapark 613 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2005 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2005) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Atlantis H2O Aquapark 613 м; супермаркет 329 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (59 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 644 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–26.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 79% в двух лучших классах, 16% в среднем и 5% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Haabneeme alevik · выборка: 2001-2010 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | +19,6% | +2,3% | — | — |
| Город: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | +11,6% | +7,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 18 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.513613, 24.825692 · кадастр 89001:010:0520.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2005 |
| Всего квартир | 30 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 12 065 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120261191 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон.
EHR portaal (kood: 120261191) →89001:010:0520 · площадь 12 065 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (89001:010:0520) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Viimsi vald, Haabneeme alevik, Kesk põik 1 // 2 // 3 // 4 korteriühistu (регистрационный код 80542873). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (7 337 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Haabneeme alevik) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01658737) · Индекс: 74001
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kesk põik 2 Этот дом | 2005 | €3 399 | ~€199 861 | C ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120261191 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 89001:010:0520 ↗ | Земельный департамент | 22.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 13 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kesk põik 2 — это 4-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Haabneeme alevik, в котором насчитывается 30 квартир. Код EHR — 120261191, кадастровый признак — 89001:010:0520. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 399 €/м². Диапазон оценки составляет 3 076–3 722 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €199 861.
На основе ориентира 3 399 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €135 960, а квартиры 50 м² — около €169 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €133 074–€161 012; 2-комнатная: €168 878–€204 333; 3-комнатная: €204 053–€246 893; 4-комнатная: €242 016–€292 826.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 569/м² (для типичной 2-комнатной — около €209 854) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €570–€700 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,3–4,3%.
Покупка в ипотеку — около 826 € в месяц, аренда — 570–700 €: платёж на 30% выше аренды. Это 48% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (58,8 м²) за 199 861 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 39 972 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,51/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €203 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,91/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,29/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €136 716. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 50 товариществ (Haabneeme alevik) — €2,78/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +10%; ремонтный фонд: €36 770 (2022) → €136 716 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 21.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.