Kaluri tee 23 (Viimsi, район Haabneeme alevik) — 2020 года постройки 4-этажный жилой дом, 18 квартир (EHR 121347392). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 942 €/м² (диапазон 4 473–5 411 €/м²) на 20.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Haabneeme alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kaluri tee 23 — 4-этажный жилой дом 2020 года постройки, 18 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 942/м², что на 73,9% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 842/м², 2026 Q3, n=38).
Kaluri tee 23 — 4-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Haabneeme alevik, 18 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (7 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 942 €/м², что примерно на 73,9% выше медианы района Haabneeme alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 842/м², 2026 Q3, n=38). Типичная квартира (2-комн., 59,6 m²) — около €294 543.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 7 | 58.8 – 60.4 m² | €4 942 | €265 667–€321 443 |
| 3-комнатная | 5 | 71.9 – 73.7 m² | €4 744 | €312 554–€378 173 |
| 4-комнатная | 4 | 83.3 – 89 m² | €4 596 | €358 539–€433 812 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Haabneeme rand остановка 384 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Viimsi Kool 1013 м; госэкзамены: 56/100; детский сад 521 м.
Вес 15%79% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 47 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк TopGun Eesti OÜ 374 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=72): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -13,9%.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 16.12.2024); отопление: Тепловой насос.
Вес 10%TopGun Eesti OÜ 374 м; супермаркет 493 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (117 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 72 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -14%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 813 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–27.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 79% в двух лучших классах, 17% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Haabneeme alevik · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | +73,9% | +2,3% | — | — |
| Город: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | +62,3% | +7,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.509042, 24.815938 · кадастр 89001:001:0151.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2006–2010 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 18 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 279 m² |
| Система отопления | Тепловой насос |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 47 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121347392 · запись обновлена 07.02.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121347392) →89001:001:0151 · площадь 2 279 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (89001:001:0151) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03928857) · Индекс: 74001
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tee 23 Этот дом | 2020 | €4 942 | ~€294 543 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121347392 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (запись EHR 07.02.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 89001:001:0151 ↗ | Земельный департамент | 20.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kaluri tee 23 — это 4-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Haabneeme alevik, в котором насчитывается 18 квартир. Код EHR — 121347392, кадастровый признак — 89001:001:0151. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 942 €/м². Диапазон оценки составляет 4 473–5 411 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €294 543.
На основе ориентира 4 942 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €247 100, а квартиры 75 м² — около €370 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €265 667–€321 443; 3-комнатная: €312 554–€378 173; 4-комнатная: €358 539–€433 812.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €5 189/м² (для типичной 2-комнатной — около €309 270) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 220–€1 490 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,0–6,0%.
Покупка в ипотеку — около 1 218 € в месяц, аренда — 1 220–1 490 €: платёж на 10% ниже аренды. Это 71% (кредит) и 79% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (59,6 м²) за 294 543 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 58 909 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 72 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (< 10 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 20.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.