посёлок Lähte, Tartu · Многоквартирный дом
Väikepaju tn 2, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1900 · 5 эт. · 15 кв. · EHR 104034379 · Кадастр 79401:005:0011
Väikepaju tn 2 (посёлок Lähte, Тарту) — 5-этажный многоквартирный дом 1900 года постройки, 15 квартир. Домом управляет Väikepaju tn 2 (товарищество), рег. код 80207703. В районе посёлок Lähte за последние четыре завершённых квартала совершено 71 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 62,0 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 46,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 9 | 62,0–65,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 65,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Väikepaju tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Väikepaju tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kase остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Lähte kauplus (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Lähte Ühisgümnaasium (502 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lähte lasteaed Kiisupere (393 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Kase остановка 108 m · Kastli остановка 355 m · Lähte остановка 393 m
Продуктовые магазины
COOP Lähte kauplus 296 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Lähte Ühisgümnaasium 502 m
Детские сады
Lähte lasteaed Kiisupere 393 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Väikepaju tn 2 · 15 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€10 987
Банковские кредиты
€12 009
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Lähte, <1939 г. постройки
+23,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Lähte · <1939 г. постройки (для сравнения Tartu)
посёлок Lähte (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 517 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Lähte €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | – | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | – | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | – | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | – | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | – | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне посёлок Lähte за последние 12 месяцев изменился на +23,8%, активность сделок составляет порядка 12–31 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | посёлок Lähte (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 611 | – | 20 сделок |
| 2025 Q1 | €2 792 | – | 14 сделок |
| 2025 Q2 | €2 884 | – | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €2 842 | – | 31 сделок |
| 2025 Q4 | €2 801 | – | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €2 631 | – | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €2 623 | – | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €3 517 | – | 20 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 667 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1900 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104034379 |
| Кадастровый номер | 79401:005:0011 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Lähte?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Lähte за последние четыре завершённых квартала было 71 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Väikepaju tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lähte alevik: 71 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Väikepaju tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80207703): 15 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €12 009.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Väikepaju tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Väikepaju tn 2?
Рядом с Väikepaju tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kase остановка (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Lähte kauplus (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Lähte Ühisgümnaasium (502 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lähte lasteaed Kiisupere (393 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Väikepaju tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Lähte. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →