посёлок Vahi, Tartu · Многоквартирный дом
Vahipargi tn 11, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1977 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 104012222 · Кадастр 79401:006:0471
Ориентир по району – Tartu
€2 279 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Оценка дома или квартиры недоступна. Ориентир по району её не заменяет.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 56,8 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 05.07.2012 · 1261144
Vahipargi tn 11 (посёлок Vahi, Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1977 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Vahipargi tn 11 (товарищество), рег. код 80345285. В районе посёлок Vahi за последние четыре завершённых квартала совершено 627 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 47,2–47,4 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 56,4–57,0 m² | — | — |
| 4-комн. | 2 | 70,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vahipargi tn 11
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vahipargi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vahipargi остановка (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kvissentali Konsum (1280 м, 17 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vahi mõisa park (120 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Raadi Põhikool (1230 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Põhikool (1230 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 4 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Vahipargi остановка 242 m · Vahi остановка 252 m · Savimäe остановка 326 m
Продуктовые магазины
Coop Kvissentali Konsum 1280 m
Парки и зелёные зоны
Vahi mõisa park 120 m
Школы
Raadi Põhikool 1230 m
Детские сады
Raadi Põhikool 1230 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vahipargi tn 11 · 12 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€5 505
Банковские кредиты
€77 028
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Vahi, 1971-1990 г. постройки
+10,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Vahi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tartu)
посёлок Vahi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 017 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Vahi €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 926 | – | 139 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | – | 167 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | – | 196 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | – | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | – | 118 сделок |
| 2026 Q2 | €2 049 | – | 165 сделок |
| 2026 Q3 | €2 140 | – | 212 сделок |
| 2026 Q4 | €2 017 | – | 67 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 046 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Vahi за последние 12 месяцев изменился на +10,4%, активность сделок составляет порядка 67–212 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | посёлок Vahi (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 926 | – | 139 сделок |
| 2025 Q2 | €1 920 | – | 167 сделок |
| 2025 Q3 | €1 938 | – | 196 сделок |
| 2025 Q4 | €1 903 | – | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €1 907 | – | 118 сделок |
| 2026 Q2 | €2 049 | – | 165 сделок |
| 2026 Q3 | €2 140 | – | 212 сделок |
| 2026 Q4 | €2 017 | – | 67 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 046 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1977 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104012222 |
| Кадастровый номер | 79401:006:0471 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Vahi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Vahi за последние четыре завершённых квартала было 627 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vahipargi tn 11?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Vahi: 627 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vahipargi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80345285): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €77 028.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vahipargi tn 11?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vahipargi tn 11?
Рядом с Vahipargi tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vahipargi остановка (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Kvissentali Konsum (1280 м, 17 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vahi mõisa park (120 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Raadi Põhikool (1230 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Raadi Põhikool (1230 м, 16 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vahipargi tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 4 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vahipargi tn 11?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Vahi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →