Keskuse tn 15 (Tartu, район Märja alevik) — 2020 года постройки 3-этажный жилой дом, 30 квартир (EHR 104029944). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 529 €/м² (диапазон 3 060–3 998 €/м²) на 21.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Märja alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Keskuse tn 15 — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки, 30 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 529/м², что на 549,9% выше медианы района Märja alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €543/м², 2026 Q3, n=18).
Keskuse tn 15 — 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Märja alevik, 30 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (12 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 529 €/м², что примерно на 549,9% выше медианы района Märja alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €543/м², 2026 Q3, n=18). Типичная квартира (2-комн., 47,5 m²) — около €167 628.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (H3-9 klaster (Keskuse tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Keskuse tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 3 | 32 m² | €3 705 | €102 792–€134 328 |
| 2-комнатная | 12 | 45.8 – 47.9 m² | €3 529 | €144 415–€188 722 |
| 3-комнатная | 9 | 64.5 m² | €3 388 | €189 462–€247 590 |
| 4-комнатная | 6 | 80.1 m² | €3 282 | €227 924–€297 852 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Õssu остановка 163 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 1691 м; детский сад 1492 м.
Вес 15%61% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Mängudžungel 1785 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=228): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -53,3%.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 12.04.2016, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Mängudžungel 1785 м; супермаркет 455 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 228 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -53%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 11 341 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–21.10.2026, 16 ячеек в радиусе ~600 м): 61% в двух лучших классах, 25% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Märja alevik · выборка: 2016-2020 г. постройки.
Для когорты «2016-2020 г. постройки» в районе Märja alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 529/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Город: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +36,1% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 4 объектов инфраструктуры (всего 7 сервисов поблизости) · Координаты 58.363933, 26.646437 · кадастр 83101:003:0531.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 30 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 766 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104029944 · запись обновлена 18.11.2025.
Железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104029944) →83101:003:0531 · площадь 3 766 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (83101:003:0531) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 15 korteriühistu (регистрационный код 80062742). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025); кредит погашается.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 723 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (Tartu linn) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01757614) · Индекс: 61406
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 12 | 1995 | €1 754 | ~€108 450 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104029944 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (запись EHR 18.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 83101:003:0531 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Keskuse tn) · доходность 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Keskuse tn 15 — это 3-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Märja alevik, в котором насчитывается 30 квартир. Код EHR — 104029944, кадастровый признак — 83101:003:0531. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 3 529 €/м². Диапазон оценки составляет 3 060–3 998 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €167 628.
На основе ориентира 3 529 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €141 160, а квартиры 50 м² — около €176 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €102 792–€134 328; 2-комнатная: €144 415–€188 722; 3-комнатная: €189 462–€247 590; 4-комнатная: €227 924–€297 852.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 705/м² (для типичной 2-комнатной — около €176 009) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €500–€620 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,5–4,5%.
Покупка в ипотеку — около 693 € в месяц, аренда — 500–620 €: платёж на 24% выше аренды. Это 34% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (47,5 м²) за 167 628 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 526 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,79/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €97 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,49/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,36/м². Остаток кредитов товарищества — €16 518. Для сравнения: медиана 1092 товариществ (Tartu linn) — €2,53/м² в месяц. С 2022 по 2025 год взносы изменились на +123%. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 21.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.