Kaupmehe tn 12 (Tartu, район Raadi alev) — 2025 года постройки 4-этажный жилой дом, 32 квартиры (EHR 121371411). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 823 €/м² (диапазон 2 448–3 198 €/м²) на 14.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Raadi alev · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kaupmehe tn 12 — 4-этажный жилой дом 2025 года постройки, 32 квартиры, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €2 823/м², что на 0.
Kaupmehe tn 12 — 4-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Raadi alev, 32 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (14 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 823 €/м². Типичная квартира (2-комн., 44,6 m²) — около €125 906.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2025 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 14 | 41 – 63.6 m² | €2 823 | €111 118–€145 210 |
| 3-комнатная | 14 | 63.2 – 69.6 m² | €2 710 | €154 132–€201 420 |
| 4-комнатная | 4 | 82.7 – 83.2 m² | €2 625 | €188 442–€246 258 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Kaupmehe остановка 212 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Raadi Põhikool 762 м; детский сад 478 м.
Вес 15%64% часов хорошо, 15% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Raadi mõisa park 689 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=150): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -24,6%.
Вес 10%2025 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 07.06.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Raadi mõisa park 689 м; супермаркет 319 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 150 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -25%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 757 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–19.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 64% в двух лучших классах, 21% в среднем и 15% в двух худших из пяти.
NO₂ есть лишь в 25% показаний, поэтому оценка опирается в основном на PM10.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Raadi alev · выборка: 2021 ... г. постройки.
Для когорты «2021 ... г. постройки» в районе Raadi alev пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €2 823/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Город: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | +8,9% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Стабильно |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры (всего 13 сервисов поблизости) · Координаты 58.405369, 26.744601 · кадастр 79601:001:2055.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2025 |
| Всего квартир | 32 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 663 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121371411 · запись обновлена 03.05.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 121371411) →79601:001:2055 · площадь 3 663 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79601:001:2055) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu vald, Raadi alev, Kaupmehe tn 12 korteriühistu (регистрационный код 80647997). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 32 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 886 м²) ÷ 12.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03983528) · Индекс: 60532
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 12 Этот дом | 2025 | €2 823 | ~€125 906 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121371411 | Maa- ja Ruumiamet | 14.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79601:001:2055 ↗ | Земельный департамент | 14.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kaupmehe tn 12 — это 4-этажный жилой дом 2025 года постройки в районе Raadi alev, в котором насчитывается 32 квартиры. Код EHR — 121371411, кадастровый признак — 79601:001:2055. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 2 823 €/м². Диапазон оценки составляет 2 448–3 198 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €125 906.
На основе ориентира 2 823 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €112 920, а квартиры 50 м² — около €141 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €111 118–€145 210; 3-комнатная: €154 132–€201 420; 4-комнатная: €188 442–€246 258.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 964/м² (для типичной 2-комнатной — около €132 201) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €540–€660 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Покупка в ипотеку — около 521 € в месяц, аренда — 540–660 €: платёж на 13% ниже аренды. Это 26% (кредит) и 30% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (44,6 м²) за 125 906 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 181 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,43/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €89 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,73/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 14.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.