Saare tn 18 (Tallinn, район Pirita linnaosa) — 1953 года постройки 2-этажный жилой дом, 2 квартиры (EHR 101027391). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 755 €/м² (диапазон 1 560–1 950 €/м²) на 28.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Saare tn 18 — 2-этажный жилой дом 1953 года постройки, 2 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €1 755/м², что на 41,8% ниже медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13).
Saare tn 18 — 2-этажный жилой дом 1953 года постройки в районе Pirita, 2 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (1 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 755 €/м², что примерно на 41,8% ниже медианы района Pirita (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 015/м², 04.2026, n=13). Типичная квартира (2-комн., 41,4 m²) — около €75 969.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1953 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 1 | 41.4 m² | €1 835 | €67 536–€84 402 |
| 3-комнатная | 1 | 109.5 m² | €1 696 | €165 098–€206 326 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Saare остановка 336 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Soome Kool 1550 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1634 м.
Вес 15%76% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Lillepi park 265 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1953 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1953) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lillepi park 265 м; супермаркеты 926 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (119 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 57 668 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 19 ячеек в радиусе ~600 м): 76% в двух лучших классах, 18% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pirita · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.455878, 24.817877 · кадастр 78402:201:1250.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 2001–2005 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1953 |
| Всего квартир | 2 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 750601 |
| Площадь участка | 1 010 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101027391 · запись обновлена 29.05.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101027391) →78402:201:1250 · площадь 1 010 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78402:201:1250) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00645660) · Индекс: 12011
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Saare tn 18 Этот дом | 1953 | €1 755 | ~€75 969 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101027391 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (запись EHR 29.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78402:201:1250 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 9,1–10,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Saare tn 18 — это 2-этажный жилой дом 1953 года постройки в районе Pirita linnaosa, в котором насчитывается 2 квартиры. Код EHR — 101027391, кадастровый признак — 78402:201:1250. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 1 755 €/м². Диапазон оценки составляет 1 560–1 950 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €75 969.
На основе ориентира 1 755 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €87 750, а квартиры 75 м² — около €131 625. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €67 536–€84 402; 3-комнатная: €165 098–€206 326.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €1 927/м² (для типичной 2-комнатной — около €79 767) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €550–€670 в месяц с расчётной брутто-доходностью 9,1–10,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 336 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 28.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.