ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Pae tn / Pae tn 4
✓ Проверено 01.05.2026 Lasnamäe · Tallinn

Pae tn 4, Tallinn

1946 года постройки 1-этажный жилой дом в районе Lasnamäe linnaosa · 85 квартир · ожидаемый энергокласс E.

Pae tn 4, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
1 этажей 85 квартир EHR 101034802 ↗ Кадастр 78403:315:0550 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lasnamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Pae tn 4 — 1-этажный жилой дом 1946 года постройки, 85 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 120/м², что на 20,6% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²).

Pae tn 4 — 1-этажный жилой дом 1946 года постройки в районе Lasnamäe, 85 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (45 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 120 €/м², что примерно на 20,6% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €140 400.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1946 год постройки.

€540–€630/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 15 27.8 – 28.9 m² €3 276 €81 874–€104 203
2-комнатная 45 37.9 – 48.7 m² €3 120 €123 552–€157 248
3-комнатная 20 55.1 – 60.9 m² €2 995 €152 865–€194 555
4-комнатная 5 73.7 – 74.6 m² €2 902 €189 744–€241 493
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 28.4 m² 2-комнатная · 45 m² 3-комнатная · 58 m² 4-комнатная · 74.3 m²
− 45 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€145 400
ca €3 231 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €152 670
Ориентир аренды €540–€630/мес
Цена за м² €3 231/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,2 / 10
Локация и транспорт9,2

Pae остановка 117 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы7,0

Tallinna Pae Gümnaasium 118 м; рейтинг экзаменов 62.2/100; детский сад 605 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда5,0

AQI 1 (хорошо), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 407 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,6

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +30.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1946 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1946) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,6

Pae park 407 м; супермаркеты 388 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,9

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (209 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 209 сделок · 1940-1970 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +3.7% YoY
Pae tn 4 Уровень AVM: €3 120/m² €2 372 2025 Q2 44 сделок €2 563 2025 Q3 46 сделок €2 476 2025 Q4 50 сделок €2 621 2026 Q1 48 сделок €2 459 2026 Q2 21 сделок €2 540 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 120/m²
Диапазон цен
€2 746–3 494
Рекомендуемая цена объявления
€147 420
Цена предложения€3 276/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.427496, 24.802874 · кадастр 78403:315:0550.

🚏 Pae остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
117 m · 2 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 62.2/100
118 m · 2 min
🚏 Pae (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
193 m · 3 min
🚏 Majaka põik (ajutine) остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
279 m · 4 min
🚏 Kiive остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
358 m · 5 min
🛒 T1 Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
388 m · 5 min
🌳 Pae park
Парк · Зеленая зона для прогулок
407 m · 5 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Супермаркет · Продукты и товары для дома
587 m · 8 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
605 m · 8 min
🛒 Pae Rimi Super
Супермаркет · Продукты и товары для дома
712 m · 9 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Супермаркет · Продукты и товары для дома
750 m · 10 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 37.6/100
820 m · 11 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
850 m · 11 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lasnamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

115 038 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.9% · 20 581
18–64 (Трудоспособные) 60.3% · 69 411
65+ (Пенсионеры) 21.8% · 25 046

Уровень образования (15+)

97 565 жителей
Основное или начальное 13.8% · 13 499
Среднее / профессиональное 42.6% · 41 563
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.3% · 39 336
Не указано 3.2% · 3 167

Период постройки и жилой фонд

55 815 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.1% · 598
Советский период (1946–1990) 79.4% · 44 295
Постсоветский (1991–2010) 12.9% · 7 173
Современные новостройки (2011+) 6.5% · 3 613

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

55 816 жилых помещений
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · это здание 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1946
Всего квартир85
Количество этажей1
Класс энергоэффективностиE ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 160 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест26
Уровень шума65 dB · очень шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101034802 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78403:315:0550 · площадь 3 160 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Pae tn

94 домов на улице · медиана улицы €2 433/m² (n=94) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Pae tn 1 1958 €2 704 ~€133 047 D Смотреть →
Pae tn 2 2023 €3 748 ~€184 398 A Смотреть →
Pae tn 4 Этот дом 1946 €2 605 ~€140 400 E ~ Активен
Pae tn 4/1 1987 €2 514 ~€123 712 E ~ Смотреть →
Pae tn 5 1957 €2 658 ~€130 768 C Смотреть →
Pae tn 5/1 2025 €2 507 ~€123 349 B Смотреть →
Pae tn 6 1946 €2 653 ~€130 520 E ~ Смотреть →
Pae tn 7 1998 €3 030 ~€149 079 B ~ Смотреть →

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101034802 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78403:315:0550 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1946 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Ожидаемый энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Pae tn 4, Tallinn?

Pae tn 4 — это 1-этажный жилой дом 1946 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 85 квартир. Код EHR — 101034802, кадастровый признак — 78403:315:0550. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Pae tn 4?

Оценка Estiq AVM составляет 3 120 €/м². Диапазон оценки составляет 2 746–3 494 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €140 400.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Pae tn 4?

На основе ориентира 3 120 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €124 800, а квартиры 50 м² — около €156 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €81 874–€104 203; 2-комнатная: €123 552–€157 248; 3-комнатная: €152 865–€194 555; 4-комнатная: €189 744–€241 493.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 276/м² (для 2-комнатной — около €147 420) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €540–€630 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Pae tn 4 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 117 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе