район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Mündi tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1897 · 5 эт. · 4 кв. · EHR 101017569 · Кадастр 78401:101:3320
Mündi tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1897 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 623–4 383 (в среднем €4 003, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 003 /m²
€3 623
диапазон ±9,5%
€4 383
Типичная квартира · 197,2 m²
€772 827
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+7,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 88,2 m² | €4 003 | €320 000 – €387 000 (медианная площадь 88,2 m²) |
| 3-комн. | 3 | 165,1–228,1 m² | €4 003 | €714 000 – €864 000 (медианная площадь 197,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mündi tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mündi tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Old City Roundtrip остановка (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kehrwiederi Röstikoda (31 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kitseaed (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (219 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (471 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Old City Roundtrip остановка 337 m · Viru остановка 353 m · Vabaduse väljak остановка 429 m
Продуктовые магазины
Kehrwiederi Röstikoda 31 m · Vanalinna Rimi 40 m · Kolmjalg 128 m
Парки и зелёные зоны
Kitseaed 161 m · Dominiiklaste kloostri hoov 206 m · Roheline turg 213 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 219 m · Gustav Adolfi Gümnaasium 249 m · Püha Miikaeli Kool 274 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 471 m · Lasteaed VURR 626 m · Kaarli lasteaed 750 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1897 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017569 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3320 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Mündi tn 2?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mündi tn 2 — €4 003/м² (диапазон €3 623–4 383/м², ±9,5%). Это +7,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Mündi tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mündi tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mündi tn 2?
Рядом с Mündi tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Old City Roundtrip остановка (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kehrwiederi Röstikoda (31 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kitseaed (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (219 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (471 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mündi tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mündi tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Mündi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: