район Pirita, Tallinn · Многоквартирный дом
Kärestiku tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1938 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101007168 · Кадастр 78402:208:2450
Kärestiku tn 3 (Pirita, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1938 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 278–2 846 (в среднем €2 562, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€2 562 /m²
€2 278
диапазон ±11,1%
€2 846
Типичная квартира · 21,9 m²
€67 802
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPirita медиана (все годы)
-22,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 20,1–23,7 m² | €2 562 | €46 000 – €57 000 (медианная площадь 20,1 m²) |
| 2-комн. | 2 | 38,6–43,4 m² | €2 562 | €88 000 – €110 000 (медианная площадь 38,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kärestiku tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kärestiku tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lükati tee остановка (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (1224 м, 16 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiie park (561 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Pirita Majandusgümnaasium (1176 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pirita Kose Lasteaed (470 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lükati tee остановка 304 m · Lükati tee остановка 369 m · Haljas tee остановка 387 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 1224 m
Парки и зелёные зоны
Hiie park 561 m · Eedeni aed 1070 m
Школы
Pirita Majandusgümnaasium 1176 m · Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 1218 m · Tallinna Põhjatähe Põhikool 1218 m
Детские сады
Pirita Kose Lasteaed 470 m · Eralasteaed Naba 1053 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Pirita, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Pirita · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Pirita (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
€2 562 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Pirita €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kose в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Pirita: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 1–2 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Pirita (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 164 | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 259 | 1 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 143 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 503 | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 266 | 120 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1938 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101007168 |
| Кадастровый номер | 78402:208:2450 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Kärestiku tn 3?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kärestiku tn 3 — €2 562/м² (диапазон €2 278–2 846/м², ±11,1%). Это -22,6% к медиане сделок района Pirita по всем годам постройки (€3 312/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kärestiku tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kärestiku tn 3?
Рядом с Kärestiku tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lükati tee остановка (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (1224 м, 16 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Hiie park (561 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Pirita Majandusgümnaasium (1176 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Pirita Kose Lasteaed (470 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kärestiku tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kärestiku tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Pirita. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру: точная цена, сравнимые сделки Земельного департамента и аренда в PDF (автооценка, не EVS 875).
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Kärestiku tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pirita: