Tal · Многоквартирный дом
Tatari tn 37, Tal — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 3 кв. · EHR 101022157 · Кадастр 78401:110:2620
Tatari tn 37 (Tal) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 3 квартиры. Домом управляет Tallinn, Tatari tn 37 (товарищество), рег. код 80156791. В районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 2423 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tal
€2 949 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 80,8 m²
—
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 27,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 2 | 80,7–80,9 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
3 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tatari tn 37
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tatari tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 68 m · Viru остановка 99 m · Old City Roundtrip остановка 140 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 106 m · Rimi Mini 186 m · Rimi 205 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 114 m · Musumägi 148 m · Tammsaare park 154 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 292 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 297 m · Püha Miikaeli Kool 385 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 327 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 343 m · Lasteaed Aiake 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tatari tn 37 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€200
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€2 557
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 12 квартир; в реестре по этому адресу 3 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tallinn, 1940-1970 г. постройки
+5,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tallinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Tallinn (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 805 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tallinn €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 580 | €2 580 | 536 сделок |
| 2025 Q2 | €2 641 | €2 641 | 596 сделок |
| 2025 Q3 | €2 650 | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | €2 688 | €2 688 | 593 сделок |
| 2026 Q1 | €2 763 | €2 763 | 569 сделок |
| 2026 Q2 | €2 843 | €2 843 | 615 сделок |
| 2026 Q3 | €2 805 | €2 805 | 646 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 835 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Tallinn за последние 12 месяцев изменился на +5,8% (в районе Tallinn +5,8%), активность сделок составляет порядка 536–681 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tallinn (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 580 | €2 580 | 536 сделок |
| 2025 Q2 | €2 641 | €2 641 | 596 сделок |
| 2025 Q3 | €2 650 | €2 650 | 681 сделок |
| 2025 Q4 | €2 688 | €2 688 | 593 сделок |
| 2026 Q1 | €2 763 | €2 763 | 569 сделок |
| 2026 Q2 | €2 843 | €2 843 | 615 сделок |
| 2026 Q3 | €2 805 | €2 805 | 646 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 835 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 3 |
| Этажность / лифты | 2 эт. / 0 лифт. (EHR) |
| Конструкция стен | дерево |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 761 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101022157 |
| Кадастровый номер | 78401:110:2620 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tallinn?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала было 2423 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tatari tn 37?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tallinn: 2423 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tatari tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80156791): 12 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €200.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tatari tn 37?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tatari tn 37?
Рядом с Tatari tn 37 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tatari tn 37: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tatari tn 37?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tal. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →