Tal · Многоквартирный дом
Küti tn 2/9, Tal — данные дома и оценка квартир
Построен в 2015 · 4 эт. · 25 кв. · EHR 120652300 · Кадастр 78408:801:3750
Küti tn 2/9 (Tal) — 4-этажный многоквартирный дом 2015 года постройки, 25 квартир. Домом управляет Vana-Kalamaja tn 41, Vana-Kalamaja tn 43, Vana-Kalamaja tn 45 (товарищество), рег. код 80394674. В районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 218 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Ориентир по району – Tal
€2 949 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 72,2 m²
—
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 02.12.2014 · 1411569/00340
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 28,5–34,5 m² | — | — |
| 2-комн. | 4 | 46,2–54,7 m² | — | — |
| 3-комн. | 10 | 56,7–85,5 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 76,8–139,3 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
25 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Küti tn 2/9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Küti tn 2/9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 68 m · Viru остановка 99 m · Old City Roundtrip остановка 140 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 106 m · Rimi Mini 186 m · Rimi 205 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 114 m · Musumägi 148 m · Tammsaare park 154 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 292 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 297 m · Püha Miikaeli Kool 385 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 327 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 343 m · Lasteaed Aiake 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Küti tn 2a · 98 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€140
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€84 417
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 98 квартир; в реестре по этому адресу 25 — товарищество может управлять и другими домами.
Домом управляют несколько товариществ; данные — по этому.
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tallinn, 2011-2015 г. постройки
-0,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tallinn · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Tallinn (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€3 420 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tallinn €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 327 | €3 327 | 39 сделок |
| 2025 Q2 | €3 472 | €3 472 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €3 435 | €3 435 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €3 493 | €3 493 | 53 сделок |
| 2026 Q1 | €3 376 | €3 376 | 43 сделок |
| 2026 Q2 | €3 495 | €3 495 | 54 сделок |
| 2026 Q3 | €3 420 | €3 420 | 68 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 413 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2011-2015 в микрорайоне Tallinn за последние 12 месяцев изменился на -0,4% (в районе Tallinn -0,4%), активность сделок составляет порядка 39–68 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tallinn (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 327 | €3 327 | 39 сделок |
| 2025 Q2 | €3 472 | €3 472 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €3 435 | €3 435 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €3 493 | €3 493 | 53 сделок |
| 2026 Q1 | €3 376 | €3 376 | 43 сделок |
| 2026 Q2 | €3 495 | €3 495 | 54 сделок |
| 2026 Q3 | €3 420 | €3 420 | 68 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 413 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2015 |
| Квартир в доме | 25 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | другое; мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение; индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 1 824 m² · жилая земля 75%, коммерческая земля 25% |
| Код EHR | 120652300 |
| Кадастровый номер | 78408:801:3750 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tallinn?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала было 218 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Küti tn 2/9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Tallinn: 218 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Küti tn 2/9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80394674): 98 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €140.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Küti tn 2/9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Küti tn 2/9?
Рядом с Küti tn 2/9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Küti tn 2/9: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Küti tn 2/9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tal. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →