Tal · Многоквартирный дом
J. Kunderi tn 28, Tal — данные дома и оценка квартир
Построен в 1912 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 101013511 · Кадастр 78401:112:0980
J. Kunderi tn 28 (Tal) — 3-этажный многоквартирный дом 1912 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Tallinn, J. Kunderi põik 1, J. Kunderi tn 28 (товарищество), рег. код 80053571. В районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 462 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tal
€2 949 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,7 m²
—
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 45,1–69,2 m² | — | — |
| 3-комн. | 1 | 69,1 m² | — | — |
| 4-комн. | 1 | 124,7 m² | — | — |
| 5+ комн. | 2 | 111,6–125,0 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Kunderi tn 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Kunderi tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 68 m · Viru остановка 99 m · Old City Roundtrip остановка 140 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 106 m · Rimi Mini 186 m · Rimi 205 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 114 m · Musumägi 148 m · Tammsaare park 154 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 292 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 297 m · Püha Miikaeli Kool 385 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 327 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 343 m · Lasteaed Aiake 509 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 11 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
J. Kunderi põik 1 · 9 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€94
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€32 950
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 9 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tallinn, <1939 г. постройки
-4,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tallinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Tallinn (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 266 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Tallinn €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 164 | €3 164 | 109 сделок |
| 2025 Q2 | €3 259 | €3 259 | 132 сделок |
| 2025 Q3 | €3 402 | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | €3 546 | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €3 143 | €3 143 | 132 сделок |
| 2026 Q2 | €3 503 | €3 503 | 101 сделок |
| 2026 Q3 | €3 266 | €3 266 | 120 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне Tallinn за последние 12 месяцев изменился на -4,0% (в районе Tallinn -4,0%), активность сделок составляет порядка 101–132 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Tallinn (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €3 164 | €3 164 | 109 сделок |
| 2025 Q2 | €3 259 | €3 259 | 132 сделок |
| 2025 Q3 | €3 402 | €3 402 | 125 сделок |
| 2025 Q4 | €3 546 | €3 546 | 109 сделок |
| 2026 Q1 | €3 143 | €3 143 | 132 сделок |
| 2026 Q2 | €3 503 | €3 503 | 101 сделок |
| 2026 Q3 | €3 266 | €3 266 | 120 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 232 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1912 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101013511 |
| Кадастровый номер | 78401:112:0980 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tallinn?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tallinn за последние четыре завершённых квартала было 462 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Kunderi tn 28?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Tallinn: 462 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу J. Kunderi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80053571): 9 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €94.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Kunderi tn 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Kunderi tn 28?
Рядом с J. Kunderi tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (114 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Kunderi tn 28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Kunderi tn 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tal. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).