посёлок Saku, Saku · Многоквартирный дом
Ülase tn 12, Saku — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 2 эт. · 12 кв. · EHR 116019019 · Кадастр 71801:011:0049
Ülase tn 12 (посёлок Saku, Saku) — 2-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 12 квартир. Домом управляет Ülase tn 12 (товарищество), рег. код 80153321. В районе посёлок Saku за последние четыре завершённых квартала совершено 39 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – посёлок Saku
€3 195 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 67,4 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 18.12.2017 · 1711567/01592
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 8 | 65,0–67,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 4 | 77,0–77,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ülase tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ülase tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Saku algkool остановка (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (520 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saku mõisa park (878 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Saku Gümnaasium (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saku Lasteaed Terake - Peamaja (391 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Saku algkool остановка 281 m · Õlletehase остановка 475 m · Saku Raudteejaam остановка 617 m
Продуктовые магазины
Rimi Express 520 m · Konsum 896 m
Парки и зелёные зоны
Saku mõisa park 878 m
Школы
Saku Gümnaasium 249 m · Kajamaa Kool 572 m
Детские сады
Saku Lasteaed Terake - Peamaja 391 m · Saku Lasteaed Terake - Vudila 961 m · Saku Lasteaed Terake - Mudila 966 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Ülase tn 12 · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€25 007
Банковские кредиты
Нет
Домом управляют несколько товариществ; данные — по этому.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Saku, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Saku · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Saku)
посёлок Saku (1971-1990)
волость Saku (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 338 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Saku €/m² | волость Saku €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €1 845 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 209 | €2 066 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 211 | €2 053 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €2 177 | €1 761 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 495 | €2 262 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €1 953 | €1 737 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 338 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 334 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Saku за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Saku (€/m²) | волость Saku (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €1 845 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 209 | €2 066 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 211 | €2 053 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €2 177 | €1 761 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 495 | €2 262 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €1 953 | €1 737 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 338 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 334 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 116019019 |
| Кадастровый номер | 71801:011:0049 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Saku?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Saku за последние четыре завершённых квартала было 39 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ülase tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Saku: 39 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Ülase tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80153321): остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ülase tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ülase tn 12?
Рядом с Ülase tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Saku algkool остановка (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (520 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saku mõisa park (878 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Saku Gümnaasium (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saku Lasteaed Terake - Peamaja (391 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Ülase tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 7 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 87% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ülase tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Saku. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).