посёлок Saku, Saku · Многоквартирный дом
Teaduse tn 10, Saku — данные дома и оценка квартир
Построен в 1984 · 5 эт. · 20 кв. · EHR 116018990 · Кадастр 71801:005:1910
Teaduse tn 10 (посёлок Saku, Saku) — 5-этажный многоквартирный дом 1984 года постройки, 20 квартир. Домом управляет Teaduse tn 10 (товарищество), рег. код 80427592. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 964–2 210 (в среднем €2 087, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе посёлок Saku за последние четыре завершённых квартала совершено 39 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 087 /m²
€1 964
диапазон ±5,9%
€2 210
Типичная квартира · 35,0 m²
€76 685
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.03.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 34,4–35,4 m² | €2 087 | €68 000 – €76 000 (медианная площадь 34,5 m²) |
| 2-комн. | 6 | 50,0–51,2 m² | €2 087 | €101 000 – €113 000 (медианная площадь 51,2 m²) |
| 3-комн. | 4 | 63,8 m² | €2 087 | €125 000 – €141 000 (медианная площадь 63,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
20 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Teaduse tn 10
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Teaduse tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Saku Tehnika остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Konsum (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saku mõisa park (496 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Saku Gümnaasium (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saku Lasteaed Päikesekild (250 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 42 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 86% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Saku Tehnika остановка 250 m · Teaduse остановка 269 m · Saku põhikool остановка 295 m
Продуктовые магазины
Konsum 306 m · Selver 538 m · Rocco 540 m
Парки и зелёные зоны
Saku mõisa park 496 m
Школы
Saku Gümnaasium 201 m · Kajamaa Kool 1071 m
Детские сады
Saku Lasteaed Päikesekild 250 m · Saku Lasteaed Terake - Mudila 253 m · Saku Lasteaed Terake - Vudila 325 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Teaduse tn 10 · 20 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€21 248
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Saku, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Saku · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Saku)
посёлок Saku (1971-1990)
волость Saku (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 338 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Saku €/m² | волость Saku €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €1 845 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 209 | €2 066 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 211 | €2 053 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €2 177 | €1 761 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 495 | €2 262 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €1 953 | €1 737 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 338 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 334 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне посёлок Saku за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | посёлок Saku (€/m²) | волость Saku (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €1 845 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 209 | €2 066 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 211 | €2 053 | 7 сделок |
| 2025 Q4 | €2 177 | €1 761 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 495 | €2 262 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €1 953 | €1 737 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €2 338 | €2 293 | 13 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 334 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1984 |
| Квартир в доме | 20 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 156 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 116018990 |
| Кадастровый номер | 71801:005:1910 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Teaduse tn 10?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Teaduse tn 10 — €2 087/м² (диапазон €1 964–2 210/м², ±5,9%).
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Saku?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Saku за последние четыре завершённых квартала было 39 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Teaduse tn 10?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе посёлок Saku: 39 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Teaduse tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80427592): 20 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Teaduse tn 10?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Teaduse tn 10?
Рядом с Teaduse tn 10 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Saku Tehnika остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Konsum (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saku mõisa park (496 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Saku Gümnaasium (201 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Saku Lasteaed Päikesekild (250 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Teaduse tn 10: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 42 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 86% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Teaduse tn 10?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Saku. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →