Rakvere · Многоквартирный дом
Laada tn 6, Rakvere — данные дома и оценка квартир
Построен в 1970 · 5 эт. · 59 кв. · EHR 108011522 · Кадастр 66301:008:0400
Laada tn 6 (Раквере) — 5-этажный многоквартирный дом 1970 года постройки, 59 квартир. Домом управляет Laada tn 6 (товарищество), рег. код 80265600. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €751–1 039 (в среднем €895, на 28.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Rakvere за последние четыре завершённых квартала совершено 89 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€895 /m²
€751
диапазон ±16,1%
€1 039
Типичная квартира · 44,0 m²
€39 380
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 25.09.2025 · 2511584/04889
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 28.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 29,6–30,2 m² | €895 | €22 000 – €31 000 (медианная площадь 29,9 m²) |
| 2-комн. | 37 | 43,6–47,8 m² | €895 | €33 000 – €46 000 (медианная площадь 44,0 m²) |
| 3-комн. | 12 | 60,3–61,6 m² | €895 | €46 000 – €63 000 (медианная площадь 61,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
59 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Laada tn 6
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Laada tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laada остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Biore (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): AQVA Hotel & Spa (332 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Rakvere Vabaduse Kool (342 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Kaur (165 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 85 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laada остановка 95 m · Lai остановка 157 m · Carl Robert Jakobsoni остановка 236 m
Продуктовые магазины
Biore 119 m · Maxima X 260 m · Selver 264 m
Парки и зелёные зоны
AQVA Hotel & Spa 332 m · Kirikupark 439 m · Rahvaaed 593 m
Школы
Rakvere Vabaduse Kool 342 m · Rakvere Waldorfkool 378 m · Rakvere Eragümnaasium 437 m
Детские сады
Eralasteaed Kaur 165 m · Rakvere Rohuaia lasteaed 346 m · Rakvere Waldorfkool 378 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Laada tn 6 · 59 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€151 748
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Rakvere, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Rakvere · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Rakvere)
Rakvere (1940-1970)
Rakvere (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 091 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Rakvere €/m² | Rakvere €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 248 | €1 248 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €617 | €617 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €789 | €789 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €979 | €979 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 097 | €1 097 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 074 | €1 074 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 091 | €1 091 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 113 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Südalinna в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Rakvere: рост за год —, активность около 13–25 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Rakvere (€/m²) | Rakvere (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 248 | €1 248 | 13 сделок |
| 2025 Q2 | €617 | €617 | 13 сделок |
| 2025 Q3 | €789 | €789 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €979 | €979 | 24 сделок |
| 2026 Q1 | €1 097 | €1 097 | 21 сделок |
| 2026 Q2 | €1 074 | €1 074 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 091 | €1 091 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 113 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1970 |
| Квартир в доме | 59 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | нет |
| Земельный участок | 1 800 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 108011522 |
| Кадастровый номер | 66301:008:0400 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Laada tn 6?
На 28.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Laada tn 6 — €895/м² (диапазон €751–1 039/м², ±16,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Rakvere?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Rakvere за последние четыре завершённых квартала было 89 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Laada tn 6?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Rakvere: 89 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Laada tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80265600): 59 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Laada tn 6?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 28.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Laada tn 6?
Рядом с Laada tn 6 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laada остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Biore (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): AQVA Hotel & Spa (332 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Rakvere Vabaduse Kool (342 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Kaur (165 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Laada tn 6: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 85 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Laada tn 6?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Rakvere. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).