Kuldala tee 24 (Rae, район Peetri alevik) — 2014 года постройки 2-этажный жилой дом, 1 квартира (EHR 120661237). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 933 €/м² (диапазон 2 684–3 182 €/м²) на 16.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Peetri alevik · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kuldala tee 24 — 2-этажный жилой дом 2014 года постройки, 1 квартира, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 933/м², что на 3,4% ниже медианы района Peetri alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 037/м², 2026 Q3, n=44).
Kuldala tee 24 — 2-этажный жилой дом 2014 года постройки в районе Peetri alevik, 1 квартира. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 933 €/м², что примерно на 3,4% ниже медианы района Peetri alevik (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 037/м², 2026 Q3, n=44). Типичная квартира (5-комн., 154,4 m²) — около €421 203.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2014 год постройки.
Рыночная аренда типичной 5-комн. квартиры (H3-9 klaster (Kuldala tee)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Kuldala tee)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Järvesuu остановка 555 м / 7 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 776 м; детский сад 408 м.
Вес 15%73% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Peetri uus park 194 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=209): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -22,3%.
Вес 10%2014 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 10.01.2014, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Peetri uus park 194 м; супермаркет 505 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (173 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 209 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -22%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 049 часовых показаний за 12 месяцев (08.12.2025–23.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 73% в двух лучших классах, 20% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2025 Q1–2026 Q3 · Земельный департамент · Peetri alevik · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Район: Peetri alevik2026 Q3 | €3 038 | −3,5% | −0,3% | — | — |
| Город: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −4,1% | −6,0% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры (всего 16 сервисов поблизости) · Координаты 59.401717, 24.800966 · кадастр 65301:001:2299.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2014 |
| Всего квартир | 1 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · 11847002 |
| Площадь участка | 1 490 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120661237 · запись обновлена 03.11.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120661237) →65301:001:2299 · площадь 1 490 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (65301:001:2299) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03205242) · Индекс: 75312
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuldala tee 24 Этот дом | 2014 | €2 933 | ~€421 203 | B | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120661237 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 03.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 65301:001:2299 ↗ | Земельный департамент | 16.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Kuldala tee) · доходность 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kuldala tee 24 — это 2-этажный жилой дом 2014 года постройки в районе Peetri alevik, в котором насчитывается 1 квартира. Код EHR — 120661237, кадастровый признак — 65301:001:2299. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 933 €/м². Диапазон оценки составляет 2 684–3 182 €/м². Расчетная стоимость типичной 5-комнатной квартиры составляет приблизительно €421 203.
На основе ориентира 2 933 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €117 320, а квартиры 50 м² — около €146 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 864/м² (для типичной 5-комнатной — около €442 263) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 5-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 400–€1 710 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,9–4,9%.
Покупка в ипотеку — около 1 742 € в месяц, аренда — 1 400–1 710 €: платёж на 12% выше аренды. Это 87% (кредит) и 78% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Rae vald, 2 000 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 5-комнатная (154,4 м²) за 421 203 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 84 241 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 209 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 16.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.