Põltsamaa · Многоквартирный дом
Pajusi mnt 4, Põltsamaa — данные дома и оценка квартир
Построен в 1969 · 4 эт. · 36 кв. · EHR 114011907 · Кадастр 61701:001:0440
Pajusi mnt 4 (Põltsamaa) — 4-этажный многоквартирный дом 1969 года постройки, 36 квартир. Домом управляет Pajusi mnt 4 (товарищество), рег. код 80006867. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €861–1 099 (в среднем €980, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põltsamaa за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€980 /m²
€861
диапазон ±12,1%
€1 099
Типичная квартира · 46,5 m²
€45 570
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 01.04.2015 · 1511567/00221
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 27,3–27,7 m² | €980 | €24 000 – €30 000 (медианная площадь 27,4 m²) |
| 2-комн. | 28 | 37,7–47,9 m² | €980 | €40 000 – €51 000 (медианная площадь 46,3 m²) |
| 3-комн. | 4 | 56,6–57,1 m² | €980 | €49 000 – €62 000 (медианная площадь 56,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
36 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pajusi mnt 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pajusi mnt 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lille koolimaja остановка (63 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roosisaar (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa lasteaed (598 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lille koolimaja остановка 63 m · Kuuse tn остановка 262 m · Linnavalitsuse остановка 289 m
Продуктовые магазины
Maxima 276 m · Põltsamaa Selver 340 m · Jõe Pood 348 m
Парки и зелёные зоны
Roosisaar 194 m · Naistesaar 407 m
Школы
Põltsamaa Põhikool 339 m · Põltsamaa Gümnaasium 339 m
Детские сады
Põltsamaa lasteaed 598 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Pajusi mnt 4 · 36 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€12 231
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Põltsamaa, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Põltsamaa · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Põltsamaa)
Põltsamaa (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€322 /m²
Подробная квартальная статистика (7 кварталов) ▾
| Квартал | Põltsamaa €/m² | волость Põltsamaa €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €473 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €583 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €274 | – | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €925 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €322 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €313 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Põltsamaa за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 3–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
7 кварталов
| Квартал | Põltsamaa (€/m²) | волость Põltsamaa (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €473 | – | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €583 | – | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €274 | – | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €925 | – | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €322 | – | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €313 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1969 |
| Квартир в доме | 36 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | другое |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 404 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 114011907 |
| Кадастровый номер | 61701:001:0440 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Pajusi mnt 4?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pajusi mnt 4 — €980/м² (диапазон €861–1 099/м², ±12,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põltsamaa?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põltsamaa за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Pajusi mnt 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Põltsamaa: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Pajusi mnt 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80006867): 36 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pajusi mnt 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pajusi mnt 4?
Рядом с Pajusi mnt 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lille koolimaja остановка (63 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima (276 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Roosisaar (194 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Põltsamaa Põhikool (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Põltsamaa lasteaed (598 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pajusi mnt 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pajusi mnt 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Põltsamaa. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).