Tammsaare pst 22/1 (Pärnu, район Pärnu linn) — 2018 года постройки 3-этажный жилой дом, 6 квартир (EHR 120814634). Базовая оценка Estiq AVM составляет 5 596 €/м² (диапазон 4 768–6 424 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tammsaare pst 22/1 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки, 6 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €5 596/м², что на 128,7% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950).
Tammsaare pst 22/1 — 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Pärnu linn, 6 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 5 596 €/м², что примерно на 128,7% выше медианы района Pärnu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 447/м², 10.2026, n=950). Типичная квартира (1-комн., 36,3 m²) — около €213 299.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (14 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 14 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 36.3 m² | €5 876 | €181 731–€244 867 |
| 2-комнатная | 2 | 52.1 – 55.2 m² | €5 596 | €256 030–€344 980 |
| 3-комнатная | 2 | 64.2 – 67.3 m² | €5 372 | €301 163–€405 792 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Rannapark peatus 292 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Pärnu Tammsaare Kool 274 м; рейтинг экзаменов 55.4/100; детский сад 786 м.
Вес 15%33% часов хорошо, 50% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 633 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=17): умеренный риск.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2018) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 633 м; супермаркеты 371 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (28 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 17 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +134%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 628 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 33% в двух лучших классах, 17% в среднем и 50% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Pärnu linn · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.376035, 24.507265 · кадастр 62512:033:1960.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 6 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 478 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 46 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120814634 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120814634) →62512:033:1960 · площадь 1 478 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62512:033:1960) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, A. H. Tammsaare pst 22 korteriühistu (регистрационный код 80455602). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €11 131 | €9 153 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 236 | €2 846 |
| Расходы на ремонт | €4 976 | €3 416 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 082 | €6 259 |
| Денежные средства | €14 904 | €8 238 |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 |
| Результат года | €0 | −€1 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €0 | 0,00 |
| Sidetulu | €478 | 0,06 |
| Haldustasud | €3 109 | 0,37 |
| Heakorrastuse tasu | €2 544 | 0,30 |
| Remonditasud | €4 236 | 0,50 |
| Kindlustusmaksed | €764 | 0,09 |
Названия взносов — как в отчёте.
11 квартир · членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц · товарищество управляет 2 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (700 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03617127) · Индекс: 80015
32 домов на улице · медиана улицы €2 874/m² (n=32) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tammsaare pst 2 | 1999 | €2 813 | ~€101 268 | D ~ | Смотреть → |
| Tammsaare pst 4 | 1999 | €2 682 | ~€131 954 | D ~ | Смотреть → |
| Tammsaare pst 5a | 1932 | €2 845 | ~€139 974 | E ~ | Смотреть → |
| Tammsaare pst 8 | 1999 | €2 962 | ~€145 730 | D ~ | Смотреть → |
| Tammsaare pst 10/1 | 1999 | €2 214 | ~€108 929 | B | Смотреть → |
| Tammsaare pst 10/2 | 2022 | €4 440 | ~€218 448 | A | Смотреть → |
| Tammsaare pst 10c | 1998 | €3 076 | ~€151 339 | E | Смотреть → |
| Tammsaare pst 11/1 | 2025 | €4 236 | ~€208 411 | A ~ | Смотреть → |
| Tammsaare pst 22/1 Этот дом | 2018 | €5 596 | ~€213 299 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120814634 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62512:033:1960 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 14 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,0–2,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tammsaare pst 22/1 — это 3-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Pärnu linn, в котором насчитывается 6 квартир. Код EHR — 120814634, кадастровый признак — 62512:033:1960. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 5 596 €/м². Диапазон оценки составляет 4 768–6 424 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €213 299.
На основе ориентира 5 596 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €223 840, а квартиры 50 м² — около €279 800. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €181 731–€244 867; 2-комнатная: €256 030–€344 980; 3-комнатная: €301 163–€405 792.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €6 170/м² (для типичной 1-комнатной — около €223 964) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €360–€440 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,0–2,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 292 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 33% в двух лучших классах и 50% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €253 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,33/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,50/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €12 082. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.