Sindi, Pärnu · Многоквартирный дом
mnt 39, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1980 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 103021794 · Кадастр 74101:001:0238
mnt 39 (Sindi, Пярну) — 5-этажный многоквартирный дом 1980 года постройки, 60 квартир. Домом управляет Pärnu mnt 39 (товарищество), рег. код 80414566. В районе Sindi за последние четыре завершённых квартала совершено 202 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Pärnu
€1 962 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 47,0 m²
—
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 20.05.2019 · 1911567/00543
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 03.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 33,9–34,2 m² | — | — |
| 2-комн. | 25 | 46,2–49,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 25 | 63,0–66,9 m² | — | — |
| 4-комн. | 5 | 76,4–77,4 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · mnt 39
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с mnt 39 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Gümnaasium остановка (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sindi Konsum (209 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Wöhrmanni park (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sindi Gümnaasium (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (75 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 40 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Gümnaasium остановка 288 m · Veetorni остановка 365 m · Sindi остановка 453 m
Продуктовые магазины
Coop Sindi Konsum 209 m · Maxima X 392 m
Парки и зелёные зоны
Wöhrmanni park 108 m · Kooli park 177 m · Vabriku park 201 m
Школы
Sindi Gümnaasium 242 m
Детские сады
Sindi Lasteaed 75 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Pärnu mnt 39 · 60 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€8 077
Деньги на счетах
€23 212
Банковские кредиты
€617 511
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Sindi, 1971-1990 г. постройки
-9,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Sindi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Sindi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 572 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sindi €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 753 | – | 48 сделок |
| 2025 Q1 | €1 699 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 686 | – | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 735 | – | 55 сделок |
| 2025 Q4 | €1 644 | – | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €1 753 | – | 42 сделок |
| 2026 Q2 | €1 728 | – | 56 сделок |
| 2026 Q3 | €1 572 | – | 60 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 555 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Sindi за последние 12 месяцев изменился на -9,4%, активность сделок составляет порядка 42–60 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sindi (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 753 | – | 48 сделок |
| 2025 Q1 | €1 699 | – | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 686 | – | 43 сделок |
| 2025 Q3 | €1 735 | – | 55 сделок |
| 2025 Q4 | €1 644 | – | 44 сделок |
| 2026 Q1 | €1 753 | – | 42 сделок |
| 2026 Q2 | €1 728 | – | 56 сделок |
| 2026 Q3 | €1 572 | – | 60 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 555 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1980 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 103021794 |
| Кадастровый номер | 74101:001:0238 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Sindi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sindi за последние четыре завершённых квартала было 202 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами mnt 39?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Sindi: 202 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу mnt 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80414566): 60 квартир, остаток ремфонда €8 077, банковские кредиты €617 511.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу mnt 39?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу mnt 39?
Рядом с mnt 39 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Gümnaasium остановка (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop Sindi Konsum (209 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Wöhrmanni park (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Sindi Gümnaasium (242 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sindi Lasteaed (75 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома mnt 39: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 40 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу mnt 39?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Sindi. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).