Pärnu · Многоквартирный дом
Aisa tn 84, Pärnu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 103013396 · Кадастр 62511:059:5510
Aisa tn 84 (Пярну) — 2-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €1 504–2 026 (в среднем €1 765, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала совершено 171 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€1 765 /m²
€1 504
диапазон ±14,8%
€2 026
Типичная квартира · 48,8 m²
€82 667
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 03.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 3-комн. | 4 | 48,8–49,1 m² | €1 765 | €73 000 – €99 000 (медианная площадь 48,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aisa tn 84
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aisa tn 84 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanali остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ranna Selver ABC (449 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Paju park (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Tammsaare Kool (549 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Waldorflasteaed Pauliine (762 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 34 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 54% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kanali остановка 119 m · Hotell Strand остановка 198 m · Kuke остановка 367 m
Продуктовые магазины
Ranna Selver ABC 449 m · Coop Tiina Konsum 605 m · Laine Selver ABC 746 m
Парки и зелёные зоны
Paju park 320 m
Школы
Pärnu Tammsaare Kool 549 m · Pärnu Mai Kool 586 m · Pärnu Ühisgümnaasium 734 m
Детские сады
Waldorflasteaed Pauliine 762 m · Pärnu Kastani Lasteaed 790 m · Pärnu Tammsaare Lasteaed 999 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: Pärnu, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-14,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Pärnu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Pärnu)
Pärnu (1940-1970)
Pärnu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€1 515 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pärnu €/m² | Pärnu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 797 | €1 797 | 35 сделок |
| 2025 Q1 | €1 837 | €1 837 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 822 | €1 822 | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €1 763 | €1 763 | 59 сделок |
| 2025 Q4 | €1 652 | €1 652 | 47 сделок |
| 2026 Q1 | €1 678 | €1 678 | 41 сделок |
| 2026 Q2 | €1 496 | €1 496 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €1 515 | €1 515 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 473 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Eeslinna в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Pärnu: рост за год -14,1% (для сравнения Pärnu -14,1%), активность около 35–59 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pärnu (€/m²) | Pärnu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 797 | €1 797 | 35 сделок |
| 2025 Q1 | €1 837 | €1 837 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €1 822 | €1 822 | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €1 763 | €1 763 | 59 сделок |
| 2025 Q4 | €1 652 | €1 652 | 47 сделок |
| 2026 Q1 | €1 678 | €1 678 | 41 сделок |
| 2026 Q2 | €1 496 | €1 496 | 40 сделок |
| 2026 Q3 | €1 515 | €1 515 | 43 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 473 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | индивидуальное отопление |
| Земельный участок | 900 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 103013396 |
| Кадастровый номер | 62511:059:5510 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Aisa tn 84?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aisa tn 84 — €1 765/м² (диапазон €1 504–2 026/м², ±14,8%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pärnu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pärnu за последние четыре завершённых квартала было 171 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aisa tn 84?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pärnu: 171 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aisa tn 84?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aisa tn 84?
Рядом с Aisa tn 84 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kanali остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ranna Selver ABC (449 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Paju park (320 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Pärnu Tammsaare Kool (549 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Waldorflasteaed Pauliine (762 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aisa tn 84: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 34 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 29% в двух лучших классах и 54% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 46 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aisa tn 84?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Pärnu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Aisa tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Pärnu: