Lohkva küla, Luunja · Многоквартирный дом
Aiandi tee 5a, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 1 эт. · 18 кв. · EHR 104030884 · Кадастр 43201:001:0589
Aiandi tee 5a (Lohkva küla, Luunja) — 1-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Aiandi tee 5a (товарищество), рег. код 80320285. В районе Lohkva küla за последние четыре завершённых квартала совершено 27 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Luunja
€2 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tee 5a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tee 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi tee остановка (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (873 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (791 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aiandi tee остановка 216 m · Nõlvaku остановка 252 m · Soojuse tee остановка 265 m
Продуктовые магазины
Coop 340 m · Annelinna Prisma 386 m · Kaunase Rimi mini 980 m
Парки и зелёные зоны
Mõisavahe park 873 m · Hüppa 973 m
Школы
Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium 791 m · Tartu Annelinna Gümnaasium 813 m · Tartu Kivilinna Kool 1041 m
Детские сады
Lasteaed Loomelind 319 m · Tartu Lasteaed Mõmmik 472 m · Tupsiku lasteaed ja lastehoid 697 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Aiandi tee 5a · 18 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€2 084
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Lohkva küla, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lohkva küla · 2016-2020 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
Lohkva küla (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€2 657 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Lohkva küla €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне Lohkva küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 5–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Lohkva küla (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 447 | – | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €2 444 | – | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 530 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €2 742 | – | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €2 772 | – | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 538 | – | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €2 657 | – | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 623 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104030884 |
| Кадастровый номер | 43201:001:0589 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Lohkva küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lohkva küla за последние четыре завершённых квартала было 27 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aiandi tee 5a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Lohkva küla: 27 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aiandi tee 5a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80320285): 18 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tee 5a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tee 5a?
Рядом с Aiandi tee 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aiandi tee остановка (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (873 м, 12 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium (791 м, 11 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (319 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tee 5a: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tee 5a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lohkva küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →