Lohkva küla, Luunja · Многоквартирный дом
Aiandi tee 1, Luunja — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 104027342 · Кадастр 43201:001:0599
Aiandi tee 1 (Lohkva küla, Luunja) — 5-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 60 квартир. Домом управляет Aiandi tee 1 (товарищество), рег. код 80149162.
Ориентир по району – Luunja
€2 708 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 48,8 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 19.10.2020 · 2011566/00902
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 33,4–33,9 m² | — | — |
| 2-комн. | 29 | 45,9–51,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 11 | 49,0–65,8 m² | — | — |
| 4-комн. | 10 | 76,0–76,7 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aiandi tee 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aiandi tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Soojuse tee остановка (80 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (822 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Annelinna Gümnaasium (887 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (280 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Soojuse tee остановка 80 m · Nõlvaku остановка 274 m · Aiandi tee остановка 399 m
Продуктовые магазины
Coop 295 m · Annelinna Prisma 550 m · Realiseerimiskeskus 961 m
Парки и зелёные зоны
Mõisavahe park 822 m · Hüppa 1025 m
Школы
Tartu Annelinna Gümnaasium 887 m · Tartu Kristjan Jaak Petersoni Gümnaasium 895 m · Tartu Kivilinna Kool 1155 m
Детские сады
Lasteaed Loomelind 280 m · Tartu Lasteaed Mõmmik 418 m · Tupsiku lasteaed ja lastehoid 627 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Aiandi tee 1 · 74 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€211
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€6 981
Банковские кредиты
€714 733
Отчёт товарищества охватывает 74 квартир; в реестре по этому адресу 60 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Lohkva küla, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Lohkva küla · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Luunja)
Lohkva küla (1971-1990)
Число сделок
—
Подробная квартальная статистика (5 кварталов) ▾
| Квартал | Lohkva küla €/m² | волость Luunja €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 2 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Lohkva küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–2 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
5 кварталов
| Квартал | Lohkva küla (€/m²) | волость Luunja (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2025 Q3 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104027342 |
| Кадастровый номер | 43201:001:0599 |
Частые вопросы
5
Каково финансовое положение товарищества по адресу Aiandi tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80149162): 74 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €714 733, типичный ежемесячный платёж около €211.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aiandi tee 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aiandi tee 1?
Рядом с Aiandi tee 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Soojuse tee остановка (80 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Coop (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mõisavahe park (822 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Annelinna Gümnaasium (887 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Loomelind (280 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aiandi tee 1: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aiandi tee 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Lohkva küla. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →