Jõgeva · Многоквартирный дом
Kivi tn 5, Jõgeva — данные дома и оценка квартир
Построен в 1989 · 5 эт. · 30 кв. · EHR 114003693 · Кадастр 24901:002:0480
Kivi tn 5 (Jõgeva) — 5-этажный многоквартирный дом 1989 года постройки, 30 квартир. Домом управляет Kivi tn 5 (товарищество), рег. код 80207850. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €718–916 (в среднем €817, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Jõgeva за последние четыре завершённых квартала совершено 110 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€817 /m²
€718
диапазон ±12,1%
€916
Типичная квартира · 65,0 m²
€50 960
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 27.10.2011 · 3775
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.05.2022–10.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 32,7–33,1 m² | €817 | €24 000 – €30 000 (медианная площадь 33,1 m²) |
| 2-комн. | 5 | 45,7–47,5 m² | €817 | €33 000 – €42 000 (медианная площадь 45,9 m²) |
| 3-комн. | 15 | 63,9–65,5 m² | €817 | €47 000 – €60 000 (медианная площадь 65,0 m²) |
| 4-комн. | 5 | 77,5–78,1 m² | €817 | €56 000 – €71 000 (медианная площадь 78,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
30 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kivi tn 5
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kivi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aia остановка (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ehituskeskus (291 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Jõgevamaa Gümnaasium (532 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Jõgeva Lasteaed “Karikakar” (415 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 33% в двух лучших классах и 44% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Aia остановка 279 m · Pae остановка 336 m · Kooli остановка 347 m
Продуктовые магазины
Ehituskeskus 291 m · Coop Pae Konsum 322 m · Meie Jõgeva pood 401 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Jõgevamaa Gümnaasium 532 m · Jõgeva Põhikool 779 m
Детские сады
Jõgeva Lasteaed “Karikakar” 415 m · Jõgeva Lasteaed “Rohutirts” 921 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Kivi tn 5 · 30 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€146
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€31 616
Банковские кредиты
€46 610
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Jõgeva, 1971-1990 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Jõgeva · 1971-1990 г. постройки (для сравнения волость Jõgeva)
Jõgeva (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€517 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Jõgeva €/m² | волость Jõgeva €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €261 | – | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €419 | – | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €396 | – | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €494 | – | 36 сделок |
| 2026 Q1 | €490 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €416 | – | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €517 | – | 26 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €517 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне Jõgeva за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 17–36 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Jõgeva (€/m²) | волость Jõgeva (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €261 | – | 17 сделок |
| 2025 Q2 | €419 | – | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €396 | – | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €494 | – | 36 сделок |
| 2026 Q1 | €490 | – | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €416 | – | 31 сделок |
| 2026 Q3 | €517 | – | 26 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €517 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1989 |
| Квартир в доме | 30 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | |
| Земельный участок | 2 758 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 114003693 |
| Кадастровый номер | 24901:002:0480 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Kivi tn 5?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kivi tn 5 — €817/м² (диапазон €718–916/м², ±12,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Jõgeva?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Jõgeva за последние четыре завершённых квартала было 110 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kivi tn 5?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Jõgeva: 110 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Kivi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80207850): 30 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €46 610, типичный ежемесячный платёж около €146.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kivi tn 5?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kivi tn 5?
Рядом с Kivi tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Aia остановка (279 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ehituskeskus (291 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Jõgevamaa Gümnaasium (532 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Jõgeva Lasteaed “Karikakar” (415 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kivi tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 33% в двух лучших классах и 44% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kivi tn 5?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Jõgeva. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).