Käsmu küla, Haljala · Многоквартирный дом
Neeme tee 47, Haljala — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 2 кв. · EHR 108023413 · Кадастр 88701:001:0871
Neeme tee 47 (Käsmu küla, Haljala) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 2 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €476–608 (в среднем €542, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Käsmu küla за последние четыре завершённых квартала совершено 5 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€542 /m²
€476
диапазон ±12,1%
€608
Типичная квартира · 184,4 m²
€99 945
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 05.09.2024 · 2411583/03230
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 13.08.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 184,4 m² | €542 | €88 000 – €112 000 (медианная площадь 184,4 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 171,4 m² | €542 | €82 000 – €104 000 (медианная площадь 171,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
2 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Neeme tee 47
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Neeme tee 47 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Käsmu остановка (1010 м, 13 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Käsmu Pood (762 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Käsmu остановка 1010 m
Продуктовые магазины
Käsmu Pood 762 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
в базе в радиусе 1,5 км нет
Детские сады
в базе в радиусе 1,5 км нет
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: Käsmu küla, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Käsmu küla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения волость Haljala)
Käsmu küla (1940-1970)
Число сделок
€853 /m²
Подробная квартальная статистика (5 кварталов) ▾
| Квартал | Käsmu küla €/m² | волость Haljala €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €853 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 2 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне Käsmu küla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 1–5 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
5 кварталов
| Квартал | Käsmu küla (€/m²) | волость Haljala (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q2 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €853 | – | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | – | 3 сделок |
| 2026 Q3 | – | – | 2 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 2 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | каркас с заполнением |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 2 687 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 108023413 |
| Кадастровый номер | 88701:001:0871 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Neeme tee 47?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Neeme tee 47 — €542/м² (диапазон €476–608/м², ±12,1%).
Сколько сделок с квартирами было в районе Käsmu küla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Käsmu küla за последние четыре завершённых квартала было 5 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Neeme tee 47?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Käsmu küla: 5 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Neeme tee 47?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Neeme tee 47?
Рядом с Neeme tee 47 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Käsmu остановка (1010 м, 13 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Käsmu Pood (762 м, 10 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Neeme tee 47: безопасность, воздух, шум и радон?
Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Neeme tee 47?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Käsmu küla. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).