Jõelähtme vald, Loo alevik, Kastani tee 2 // 4 // 6 // 8 // 10 // Lepa tee 3 // 5, Lepa tee 10 korteriühistu
Товарищество на 121 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025).
Loo alevik, Kastani tee 2 // 4 // 6 // 8 // 10 // Lepa tee 3 // 5, Lepa tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 121 квартир по адресу Kastani tee 6, Jõelähtme vald. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; взносы без коммунальных — €1,81/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 407% (€6 433 → €161 289 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tee 6, Jõelähtme vald. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 431 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€112 573 (2024) → €161 289 (2025)
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 121 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €40 968 | €0,46 | €28 | €25 362 |
| Heakorratasud | €61 622 | €0,69 | €42 | €46 876 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €33 012 | €0,37 | €23 | €23 310 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €5 182 | €0,06 | €4 | €4 097 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 955 | €0,20 | €12 | €10 575 |
| Muud tulud | €2 550 | €0,03 | €2 | €2 353 | |
| Итого | €161 289 | €1,81 | €111 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €161 289 | €112 573 | €55 644 | €6 433 | ×25,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 955 | €10 575 | €2 211 | – | ×8,1 |
| Расходы на ремонт | €160 738 | €112 166 | €54 356 | €6 191 | ×26,0 |
| Денежные средства | €40 902 | €27 116 | €13 020 | €2 186 | ×18,7 |
| Резервный капитал | €25 790 | €25 790 | €7 515 | €7 366 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €160 738 | €112 166 | €54 356 | €6 191 | ×26,0 |
| Результат года | €555 | €411 | €1 288 | €242 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kastani tee 2 // 4 // 6 // 8 // 10 // Lepa tee 3 // 5, Lepa tee 10 korteriühistu on 01.08.2019 asutatud korteriomanike mittetulundusühistu.
членов: 230 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kastani tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tee 6?
Взносы членов составили €6 433 в 2022 году и €161 289 в 2025 году — изменение +2 407%. За последний год: +43% к 2024.
Насколько велико товарищество Kastani tee 6 и кто им управляет?
121 квартир. Регистрационный код 80567850; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 431 м².