Viimsi vald, Laiaküla, Laiaküla tee 13 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Laiaküla, Laiaküla tee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Laiaküla, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; взносы без коммунальных — €0,44/m² в месяц.
У товарищества кредит €7 924 (≈ €991 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€5 796 → €4 786 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laiaküla tee 13/1, Laiaküla tee 13/2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (898 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €7 924 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Laiaküla tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laiaküla tee 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,44 | – | €7 924 | 2025 |
| Laiaküla tee 15 | 90 m | 16 | €0,40 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laiaküla tee 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,44 | – | €7 924 | 2025 |
| Viieaia tee 7 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viieaia tee 11 | 100 m | 57 | €2,89 | €1,11 | – | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €1 227 | €0,11 | €13 | €1 118 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 559 | €0,33 | €37 | €14 110 |
| Итого | €4 786 | €0,44 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 924 остаток на конец 2025 года ≈ €991 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 455 ≈ €371 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 924 | 4,83% | 2027-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 786 | €15 228 | €1 000 | €5 796 | −17% |
| Расходы на ремонт | €3 559 | €14 110 | €0 | €4 268 | −17% |
| Остаток кредита | €7 924 | €12 110 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 330 | €6 288 | €15 216 | €9 834 | −15% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 757 | €15 222 | €998 | €5 811 | −18% |
| Результат года | €30 | €41 | €3 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
kavas on jätkata hoone ja selle õueala korrastamist.
Планы: kavas on jätkata hoone ja selle õueala korrastamist.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laiaküla tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Laiaküla tee 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 924 (≈ €991 на квартиру), ставка 4,83%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laiaküla tee 13?
Взносы членов составили €5 796 в 2022 году и €4 786 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −69% к 2024.
Насколько велико товарищество Laiaküla tee 13 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80471239; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 898 м².